住房抵押銀行貸款程序:
1.需要在銀行機構開立活期存款賬戶；
2.按要求填寫貸款申請表，並根據銀行的指示提交申請表和所需材料；
3、由銀行業務經理或指定律師進行家訪，調查所提供資料的真實性、合法性和完整性；
4.銀行審批後，通知審批結果，簽訂借款合同；
5.酌情辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6.中信實業銀行將貸款直接劃入合同約定的賬戶；
7、根據借款合同的規定。
擴展數據:
根據《抵押貸款管理辦法》:
第三條抵押物範圍:依法具有價值和使用價值的固定資產(如房屋及其他地上建築物、交通工具、機器設備等)；可以流通或轉讓的材料或財產。
將享受國家優惠政策購買的房屋抵押的，抵押金額以抵押人處分和收益的份額為限；有經營期的企業法人抵押房屋不得超過經營期；
以有土地使用年限的房屋抵押的，抵押期限不得超過已使用年限減去土地使用權出讓合同規定的使用年限後的剩余年限。以房屋抵押的，該房屋占用範圍內的國有土地使用權應當同時抵押。
第壹百八十條規定，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:
(壹)建築物和其他土地附著物；
(二)建設用地使用權；
(三)通過招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；
(4)生產設備、原材料、半成品和產品；
(五)正在建造的建築物、船舶和航空器；
(六)交通工具；
(七)法律、行政法規未禁止的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產壹並抵押。
可以抵押的財產屬於不動產。對於動產，壹般設定質押擔保的方式，物權法另有規定。
根據抵押物的範圍，大致可以分為六類:
(1)存貨抵押又稱商品抵押，是指用人單位和企業掌握的包括商品、原材料、在制品、產成品在內的各種商品的抵押，向銀行申請貸款。
(2)客戶賬戶抵押是指客戶以應收賬款為擔保獲得短期貸款；
(3)證券抵押，以股票、匯票、本票、存單、債券等各種證券作抵押，獲得短期貸款；
(4)設備抵押，以機械設備、車輛、船舶等抵押。作為從銀行獲得定期貸款的擔保；
(5)不動產抵押，即借款人提供土地、房屋等不動產抵押獲得貸款；
(六)人壽保險單抵押，是指在保險金請求權上設立抵押權。它以人壽保險合同的退保金額為限額，以保險單為抵押，向被保險人發放貸款。