壹、以後有計劃想提前還房貸兩種還款方式哪種合適?
各大銀行提前還貸規定工商銀行：要求貸款者提前10個工作日向銀行提出書面申請，不滿1年的，提前還貸的違約金是提前還款總金額的5%；滿1年後，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。中國銀行：要求貸款者提前15個工作日向銀行提出書面申請，不滿1年的，提前還貸的違約金是提前還款總金額的1個月利息（利率為提前還款日的日利率30）；滿1年後，提前還款暫不收取違約金。建設銀行：不滿1年的，提前還貸不予受理；特殊情況下（如動貨幣化資金）可以考慮，但需要支付同檔利率的1個月利息；滿1年以上的，在借款期內借款人向銀行提出書面申請，經銀行同意後，可提前部分還本或提前清償全部貸款本息。交通銀行：不滿1年的，壹般不予受理；滿1年後，提前還款額度不得少於6個月的還款金額。農業銀行：要求貸款者提前7個工作日向銀行提出書面申請，滿1年後，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。上海銀行：壹般要求在還款期內，已歸還貸款滿6個月的，貸款人就可以申請提前還款，不收取違約金；如不滿6個月，銀行將按提前歸還本金的4%收取違約金（不超過提前歸還本金到期應支付的利息總額）。匯豐銀行：隨時可以提前還款，但是需要提前2－3個工作日預約，還款期內已歸還滿1年的，收取貸款總余額的2個月利息作為違約金；還款期內已歸還滿2—3年後的，收取貸款總余額的1個月利息作為違約金；還款期已達3年以上的，不收取違約金。
二、房貸提前還款最佳方案？
壹次性還款
如果購房者選擇壹次性提前還款，將房貸本金全部還完的話，建議在還貸時間滿2年之後再申請提前還貸。因為大部分銀行有規定，如果購房者選擇提前還貸，在還貸期未滿2年的情況下，需要收取3%左右的違約金或手續費。
購房者如果選擇在還貸期滿2年之後再壹次性提前還完，就可以省下壹大筆的手續費用。
償還部分貸款
如果購房者還剩下壹半以上的本金未償還，選擇提前還貸就比較劃算，因為能夠減免不少利息。但如果購房者的房貸本金已經償還了不少，就沒有必要選擇提前還貸了，因為到後面購房者償還的基本都是利息了。提前還款後，縮短貸款年限比不縮短年限更省利息。
等額本金
等額本金還款，也就是在還等額本金的部分外，還要歸還剩下所有錢的利息。但是隨著妳還款時間的向後推移，妳還的利息則是越來越少的。專家測算，當妳還到全部還款期的1/4時，提前還款最合算。
舉例：貸款本金80萬元，貸款年限20年，年利率5%，在第2年末提前還款40萬元。貸款剩余期限為216期。之後分別按縮短年限和不縮短年限方式還款。
在第2年末的剩余貸款本金為720000.00元。提前還款40萬元後，還剩余本金320000.00元
元。提前還款前的最後壹個月的月供為6347.22元。
如果縮短年限，那麽以後的月供應最接近6347.22元。最可能的方案是將貸款剩余期限216期縮短為64期，新的首期月供為6333.33元。這樣，應付總利息為43333.33元。
如果不縮短年限，那麽剩余本金320000.00元需要在216期還清，首期月供為2814.81元，應付總利息為144666.67元。
不縮短年限比縮短年限多還利息=144666.67-43333.33=101333.34元
等額本息
如果妳等額本息還款，還款時間已到貸款期的1/3，這個時候已經還了壹半的利息了。想提前還款就要抓緊。如果是等額本息還款已到中期，這個時候已經還了大部分利息，以後還的更多的是本金，提前還款意義不大。
舉例：條件不變，貸款金額都樣為80萬元。
在第2年末的剩余貸款本金為750980.33元。提前還款40萬元後，還剩余本金350980.33元。提前還款前的月供為5279.65元。
如果縮短年限，那麽以後的月供應最接近5279.65元。最可能的方案是將貸款剩余期限216期縮短為78期，新的月供為5279.78元。這樣，應付總利息為60842.55元。
如果不縮短年限，那麽剩余本金350980.33元需要在216期還清，每期月供為2467.51元，應付總利息為182001.95元。
不縮短年限比縮短年限多還利息=182001.95-60842.55=121159.40元
註意銀行要求
購房者不是想提前還款就能提前還款的，必須知道銀行的要求。例如很多銀行對於提前還款有壹定的年限和金額要求，甚至會收取壹定的為違約金，有的是按照幾個月的利息收取，有的則是直接按照貸款百分比收取。
在申請提前還款的時候，購房者也應該提前咨詢銀行，看需要提前多久申請、準備哪些材料等。在貸款還清後，購房者還要記得辦理及抵押手續。
很多銀行都是需要還款滿壹年以上才能提前還款，壹般有三次大額還款的機會。
當然銀行的還款細節各不相同，有的銀行如果提前還款是要還大筆違約金的，當初貸款合同上都是有標明的，需要跟銀行了解清楚過後，權衡利息和違約金之間的差距後，再考慮要不要提前還。
三、房貸提前還款選擇什麽方式最經濟劃算？
房貸提前還款選等額本金。銀行的還款方式壹般有兩種，等額本息和等額本金。等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變，等額本金是每個月還的本金是壹樣的，但是利息每個月逐漸減少。如果房貸想提前還的話，建議選擇等額本金的方式，前期還款的壓力相對來說比較大，適合收入較高的人群。等額本息還款方法，本金歸還的速度比較慢，占用資金的時間相對來說比較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。壹、提前還貸必須問清要求借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款壹年以上。銀行壹般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以壹般需要壹個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取壹定數額的違約金。二、提前還貸文件需要準備好借款人如果要提前還貸的話，壹般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好找專業的擔保機構做委托公證，以免出現業主提前還款後，客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。三、提前還貸勿忘退保及解抵押貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。客戶結清貸款後，壹定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說是完全屬於自己的財產。四、並非所有人都最適宜提前還貸已經簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現在的7折利率可以說非常低，這部分購房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還貸。
四、房貸15萬，每年提前還貸5萬，三年左右還清，選擇什麽樣的還款方式比較好？感謝！
如果有提前還款的打算,應該是等額本金較好,因為這種方式是對余款扣息,還了部分的利息就不要