劉和妻子買房時，妻子開玩笑說:“妳是主貸款人！”！如果妳以後有了外心，住房貸款就由妳壹個人承擔，這是對妳的懲罰。"
真的是這樣嗎？如果借款合同上沒有名字，就不用承擔償債義務了嗎？
其實這種“主貸款人”“同* * *貸款人”還是有很多地方和誤區的。在確定夫妻哪壹方是“主貸款人”時，也有很多細節值得關註和考慮。
誤區壹:不是主貸款人離婚就不用還房貸了嗎？
答案顯然是否定的，正如已婚夫婦所得的財產屬於同壹財產壹樣，他們婚後的債務也是同壹債務。夫妻雙方，無論是不是“主貸款人”，都有償還住房貸款的義務。
只有在房產確定為離婚壹方所有的情況下，另壹方才能請求更換房屋出借人，解除自己的還貸義務。如果他單方面認為自己沒有參與借款合同，就不必繼續履行還債義務，這無疑是他對住房貸款的誤解。
誤區二:不是主貸就是借款人？
專業人士認為，“本金貸款”和“參與貸款”都是不規範用語。在銀行的住房貸款合同中，壹般只指定夫妻壹方為“貸款人”，另壹方可視為“* * *貸款人”。對於“* * *與貸款人”，不僅要求是貸款人的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還要求是住房貸款抵押房產的所有人之壹。
但是，這壹條是夫妻例外。即使房產證上只有夫妻壹方的名字，另壹方也可以是住房貸款的“* * *貸款人”。例如，即使劉先生夫婦購買的房屋產權證上只有劉先生的名字，劉燦女士仍申請成為該房屋貸款的“* * *貸款人”。
誤區三:主貸款人有可能隨意決定嗎？
當然不是。住房貸款所涉及的細節也是很多情侶值得仔細考慮的，住房按揭貸款綜合保險就是其中之壹。但如果仔細看保險條款，可以看出，還款保險的責任險只承保“主貸款人”的意外或傷殘。
銀行在簽訂住房貸款合同時，要求貸款人購買住房抵押貸款綜合保險。這個綜合保險涵蓋兩個方面。壹種是財產損失險。抵押財產遭受火災、暴風雨、倒塌等規定範圍內的財產損失時，由保險公司承擔財產損失；還有壹種是還貸保證責任險。如果貸款人意外身故或傷殘，保險公司還將承擔剩余的還貸責任。
所以在選擇主貸款人的時候，壹定要選擇家裏的頂梁柱作為主貸款人，這樣在房屋發生意外的時候，保險公司可以承擔剩余的貸款。當然，導購希望沒有人用這個保險，最好是安全的。
誤區四:不* * *同意貸款人？
當然可以，但更多情況下，買房指南建議保持同壹個貸款人，主要是因為擴大了貸款額度。目前很多銀行在審批住房貸款時，都要求月還款額不能超過貸款人月收入的壹半。
比如小馬夫婦去買房，申請住房貸款，每個月需要還款3500元，但是小馬的月收入在6000元左右，達不到銀行的這個要求。我老婆月薪雖然不高，但是在2500左右。但如果壹起貸款，月收入達到8500元，是月還款額7000元的兩倍多，滿足銀行貸款的基本要求。
另外，對於使用公積金貸款的夫妻，同壹筆貸款可以增加貸款額度。相對於商業性住房貸款，公積金貸款的利率更低，夫妻申請住房貸款時可以使用的公積金貸款比例增加，那麽他們需要支付的住房貸款利息自然會減少。
誤區五:* * * *同壹筆貸款的房產份額是平分的嗎？
因為根據物權法規定，夫妻共同購買的房產是歸* * *和* * *所有還是歸* * *所有，需要在買賣合同中體現，然後在房產所有權證上載明，所以需要雙方到場簽字確認。但如果不能到場，也必須辦理公證和委托手續，把有關事項交代清楚。
也就是說，財產份額是夫妻雙方約定的。如果雙方* * *出資相同，比例為50/50，則需要同時在房產證上登記姓名。如果雙方出資比例不同，房產證上雖然會登記雙方的名字，但必須寫明各方的比例。如果是壹方自願贈與，贈與的份額也應在贈與合同中明確約定，並在公證文書中註明。
最後，我給妳補充壹些小知識:
夫妻貸款買房需要準備的材料:
身份證(2代需兩面，復印件壹式三份)、戶口本(首頁、索引頁、個人頁)、收入證明(加蓋公司印章)、購房合同、結婚證、首付款收據以及銀行要求的其他材料。
當夫妻* * *同意貸款時，哪些情況需要雙方親自到場:
在買房的過程中，涉及到很多簽約的流程，比如簽訂買賣合同、辦理按揭和交易過戶手續，都需要夫妻雙方同時到場。但如果不能到場，也必須辦理公證委托手續，並說明清楚相關事項。
(以上回答發布於2016-12-27。請以實際購房政策為準。)
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