壹、銀監發房地產貸款規定房地產貸款有哪些
買房子選擇貸款的人比較多，因為用貸款買房子的話壓力比較小，但是想要選擇這種方式買房子的話，必須要具備壹些條件，並不是說所有人都可以貸款，那麽，首先我們要看壹下銀監發房地產貸款規定是什麽。
買房子選擇貸款的人比較多，因為用貸款買房子的話壓力比較小，但是想要選擇這種方式買房子的話，必須要具備壹些條件，並不是說所有人都可以貸款，那麽，首先我們要看壹下銀監發房地產貸款規定是什麽，把其中的規定掌握好，然後，再具體的看壹下房地產貸款有哪些，下面壹起來看看吧。
銀監發房地產貸款規定
對項目資本金（所有者權益）比例達不到35％或未取得土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和施工許可證的項目，商業銀行不得發放任何形式的貸款；對經國土資源部門、建設主管部門查實具有囤積土地、囤積房源行為的房地產開發企業，商業銀行不得對其發放貸款；對空置3年以上的商品房，商業銀行不得接受其作為貸款的抵押物。
商業銀行對房地產開發企業發放的貸款只能通過房地產開發貸款科目發放，嚴禁以房地產開發流動資金貸款或其他貸款科目發放。商業銀行發放的房地產開發貸款原則上只能用於本地區的房地產開發項目，不得跨地區使用。對確需用於異地房地產開發項目並已落實相應風險控制措施的貸款，商業銀行在貸款發放前應向監管部門報備。
房地產貸款有哪些
房產開發貸款的種類包括：
1．房地產開發企業流動資金貸款，房地產開發企業為要求申請貸款；
2．土地開發貸款；
3．商品房開發貸款；
4．住房開發貸款，銀行向房地產開發企業發放的用於開發、建設供市場銷售的住房的貸款。
《中國銀行業監督管理委員會關於印發的通知》第二條本指引所稱房地產貸款是指與房產或地產的開發、經營、消費活動有關的貸款。主要包括土地儲備貸款、房地產開發貸款、個人住房貸款、商業用房貸款等。本指引所稱土地儲備貸款是指向借款人發放的用於土地收購及土地前期開發、整理的貸款。土地儲備貸款的借款人僅限於負責土地壹級開發的機構。
房地產開發貸款是指向借款人發放的用於開發、建造向市場銷售、出租等用途的房地產項目的貸款。個人住房貸款是指向借款人發放的用於購買、建造和大修理各類型住房的貸款。商業用房貸款是指向借款人發放的用於購置、建造和大修理以商業為用途的各類型房產的貸款。
在這篇文章所講到的知識中，主要了解了壹下銀監發房地產貸款規定都是什麽，文章裏已經把相關的規定給妳們寫了出來，如果妳們想要在這個房地產買房子的話，必須要滿足上文給出的規定，這樣的話才可以選擇貸款買房子，與此同時，也了解到了房地產貸款有哪些，可以選擇合適的方式進行。
二、如何按揭購買土地
當然可以的，有壹種叫做開發貸的貸款。
具體操作流程各地可能就不壹樣了，而且聽說這種貸款近日要有變化了。
三、銀監會並購貸款管理辦法2017
本辦法所稱並購，是指境內並購方企業通過受讓現有股權、認購新增股權，或收購資產、承接債務等方式實現合並或實際控制已設立並持續經營的目標企業的交易行為。本指引所稱商業銀行是指依照《中華人民》設立的商業銀行法人機構。本指引所稱並購，是指境內並購方企業通過受讓現有股權、認購新增股權，或收購資實際控制已設立並持續經營的目標購可由並購方通過其專門設立的無資或控股子公司以下稱子公司進行。
本指引所稱並購貸款，是指商業銀行向並購方或其子公司發放的，用於支付並購交易價款和費用的貸款。商業銀行開辦並購貸款業務前，應當控制度，並向監管機構報告。商業銀行開辦並購貸款業務後，如發生不能持續滿足上述條的並購貸款業務。
商業銀行開辦並購貸款業務應當遵循依法風險可控、商業可持續的原則。?商業銀行應制定策略，充分考慮國家產業、土並購貸款業務的目標、客戶範圍、風險承受限額及其主要風險特征，合理滿足企業兼並重組融資需求。商業銀行應按照管理強度高應的並購貸款管理制度和管理信息系統，確保業務流程、內控制度以及管理信息系統能夠有效地識別、計量、監測和控制並購貸款的風險。
法律依據：根據《中華人民***和國銀行業監督管理法》、《中華人民***和國商業銀行法》等法律法規，制定本指引。設引所稱並購，是指境內並購方企業通過受讓現有股權、認購新增股權，或收購資產、承接債務等方式以實現合並或實際控制已設立並持續經營的目標企業或資產的交易行為。