過去壹段時間很多人來咨詢小居關於加拿大買房的事情，今天小居就同大家壹起討論壹下加拿大買房的相關知識，小居選取了大家咨詢比較多的問題，來壹壹為大家解答。
問題壹：外籍人士購房可以向加拿大銀行貸款嗎?能貸多少?
可以貸款，加拿大居民通常可以很輕易地貸款房價的70%，非加拿大居民可以貸到60%-65%。貸款可以分20-25年攤還，目前貸款利率比中國要低不少。貸款和房屋的年齡無關，和購買者年齡也基本無關，這也從某方面體現了加拿大銀行對房價的信心。
問題二：外籍人士申請房屋按揭貸款與本地居民相比有什麽特殊要求?
和本地人沒有什麽實質的區別，程序也差不多。要說區別，那就是外籍人士不享受本國居民享有的“自住房”免增值稅優惠，外國人投資的所有房子在出售變現時，其部分利潤都必須交增值稅。但是還有幾點值得大家註意的是，外籍人士申請加拿大房屋按揭貸款時，需要在加拿大銀行開立全功能的賬戶，以便按月支付月供。並且外籍居民在加拿大申請貸款時可以沒有信用記錄。
問題三：簽了房屋買賣合同，但拿不到銀行貸款怎麽辦?
大多數人買房是需要申請銀行貸款的，而且許多人是在簽訂買房合同後才與銀行商洽貸款事項，因此有可能出現簽了合同拿不到貸款的情況。在這種情況下如何取消合同而又避免違約責任呢?買主在購房合同中壹定要加上壹個條件條款(conditionclause),即允許買主在幾天之內申請貸款，如果拿不到要求的貸款額度或利率標準，買主有權取消合同，所有定金退回買主，雙方互不追究責任。
問題四：買房需要房產經紀嗎?
在國內買房，不壹定要找房產經紀，只要看對眼了，直接向賣房公司交錢就是。在加拿大則不同，先不說這裏大量買賣的不是新房，而是二手房;另外壹方面，買房的
手續，包括前期的考察、買房過程中的談判、後期的合同簽署等過程非常繁復，如果沒有壹位負責任、經驗豐富的地產經紀來保駕護航，自己恐怕是操碎了心都不見
得能住上滿意的房子。
（以上回答發布於2017-11-30，當前相關購房政策請以實際為準）
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