目前貸款機構只接受服務區的房產證作為抵押申請貸款，還要求借款人在當地有穩定工作，這也是出於貸款風險和成本的考慮。所以最好在房產所在區域辦理房產證抵押貸款。
1.以房產所在配偶或父母的名義，以房產作抵押向當地貸款機構申請貸款，但必須出具同意抵押的相關承諾函；
2.找當地正規的貸款機構辦理，但是這個貸款對借款人的收入和信用狀況要求比較高，要根據自己的實際情況合理選擇。
建議用戶在申請貸款前，先去鷹心查個人信用大數據，查貸款記錄，看是否逾期、被封、黑名單等。
擴展數據:
抵押財產狀況:
1.房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易，沒有其他抵押；
2.房齡(自房屋竣工之日起計算)和貸款期限不超過40年；
3.抵押房屋未納入當地城市改造規劃，有房產部門、土地管理部門出具的房產證、土地證；
4.抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人財產作抵押的，抵押人必須向借款人出具以其財產作抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他財產所有人簽字。
房子可以異地抵押嗎？
房子可以異地抵押。其實銀行是支持異地房產抵押貸款的；但壹般來說，異地房產是有壹定準入條件的。請咨詢貸款的銀行。銀行把集中的貨幣和貨幣資金通過貸款投放出去，可以滿足社會擴大再生產、促進經濟發展的需要；同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十八條，連同房屋占用範圍內的土地使用權，可以設立抵押權。以出讓方式取得的土地使用權可以抵押。
房產證可以辦理異地按揭貸款嗎？
通常不會。房產證只能用來取得當地的房貸。銀行壹般不接受跨區域的房產抵押貸款。房產抵押業務要求房產是當地的房子。
房產證貸款流程:
壹、貸款人情況
1.具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡壹般不超過65周歲；
2.有本市常住戶口和固定住所；有合法職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
3.願意並能夠提供貸款人認可的房地產抵押；
4.地產* * *中有人認可其貸款和擔保行為，願意承擔相關法律責任。
抵押貸款是買方(抵押人)向銀行(抵押權人)借款的壹種方式。即買方以購買的房產作為抵押，與銀行簽訂抵押合同，采取不轉移所有權的方式作為擔保，按期向銀行償還貸款。
擴展數據:
抵押和質押的相似之處:
1.抵押貸款是指借款人以壹定的物品作為擔保從銀行獲得的貸款。兩者都是銀行借貸的常見形式之壹。
2.抵押、質押屬於擔保。擔保是指法律為保證特定債權人實現其債權，以債務人或第三人的信用或特定財產，督促債務人履行債務的制度。
質押和抵押的區別
(1)提供的保障項目不壹樣。抵押的抵押物通常是不動產(如土地、房屋)和特殊動產(車、船等。);質押物主要是動產(如存單、債券)。
(2)占管形式不同。抵押不以轉移抵押物占有的形式進行，抵押人仍負責抵押物的保管；質押改變了質押財產的占有形式，質權人負有保管質押財產的責任。比如我把房產抵押了，但是現在還在我的占有和保管中。如果我將存單質押，存單將由債權人占有和保管。
(3)抵押僅具有單純的擔保效力，質押中的質權人不僅控制質押，還體現了留置權效力。
(4)處置權不同。債務人不按期償還債務，債權人對抵押物沒有直接處分權，需要通過申訴與抵押人協商或判決後完成對抵押物的處分；但是，債權人可以在合同規定的時間以外處分質押物，無需協商或判決。