本金逐漸增加。
所謂等額本息還款，就是在貸款期限內，每月以相同的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人每個月歸還的利息和本金之和相等，而利息和本金占計劃月還款額的比例每次都是變化的。剛開始因為本金較多，利息占的比重較大，當期應付本金=計劃月還款額-當期應付利息。隨著還款次數的增加，本金的比例逐漸增加。
以20萬元貸款20年為例，如果年利率為7.47%，則每月還款1.607.55438+0.96元，支付的利息總額達到1.858，04.7元，還款總額達到385804.7元。
計算公式:計劃月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)×還款月數]=[(1+月利率)×還款月數=貸款年限×12]
月利率=年利率/12
還款月數=貸款期限×12
2.等額本金還款
興趣從多到少
等額本金還款法是指每月等額償還本金，貸款利息隨著本金的減少而逐月遞減，直至結清貸款。也就是說，每個月償還的本金金額相等，利息=當期剩余本金×日利率×當期日歷天數。每月還款額不是固定的，而是隨著每月本金的減少而減少，利息隨著還款次數的增加而逐漸減少。
同樣，以20年償還壹筆20萬的貸款為例，年利率7.47%，第壹個月還款2078.33元，之後每個月遞減，最後壹個月還款838.52元。共支付利息150022.5元，還貸總額350022.5元。
計算公式:計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率。
累計已還本金=已還貸款月數×貸款本金/還款月數。
這兩種方法各有優點。
同樣，20萬還是20年，等額本息還款的利息比等額本金還款多35782.2元。很明顯，“本金”的利息低於“本息”。
“本息”還款的好處是每月還款額相等，還款壓力均衡，方便借款人合理安排家庭收支計劃，對於精通投資、善於理財的家庭來說，無疑是最佳選擇。只要投資回報率高於貸款利率，資金占用時間越長越好。這種還款方式也適合未來收入相對穩定或略有增長的借款人，比如壹些資金緊張，但未來有能力提前還貸的年輕人，所以利息會相對降低。
“本金”還款法在貸款初期每月還款額較大，還款壓力較重，尤其是在貸款總額較大的情況下，相差數千元。但隨著時間的推移，還款負擔逐漸減輕。適合收入較高，有壹定經濟基礎，但未來負擔預計會加重的人群。