壹、以小孩名義買房如何申請貸款
父母除了提交申請外，還需要提供壹些其他法律文件，比如所房產份額公證、監護關系公證、不可撤銷的連帶責任承諾書公證，這樣就能獲得銀行用小孩的名義購房屋，要辦理商業貸款，請問辦理按揭貸款，手續是怎樣的?銀行能否批準貸款?如果批不準，我們該怎麽做呢?律師答復：未成年子女屬於無民事行為能力人房屋買賣按揭貸款的行為超過了未成年人的民事能力範代理人，代理他們簽署貸款合同，如果銀行允許未成年人辦理房產按揭貸款的話，只要由父母代簽合同就可。但是，根據律師多次陪同買房的經驗，沒有特殊作為貸款申請人的，理由很簡單，因為小孩尚未成年，沒有工作，也就是沒有穩定的收入，不能保證還款。如果父母自願為子女還款，銀行是否會發放貸款呢，沈律師認為答案也是否定的，父母為子女歸還貸款屬於第三人為債務人履行債務，如果父母，即借貸合同中的第三人壹旦不再履行債務，債權人(銀行)不能強制第三人還款，銀行的債權利益得不到保障。律師建女的名義購房，而且能進行按揭貸款：父母雙方或壹方和未成年子女作為***父母的產權份額可以約定的少壹些，以有還款能力的父母作為主貸人向銀行申請。父母除了提交申請外，還需要房產份額公證、監護關系公證、不可撤銷的連帶責任承諾書公證，這樣就能獲得銀行的貸款了。相關問題：以小孩名義買房離婚有壹女，女兒今年12歲壹套學區房，並辦理了與丈夫因感情不和準備離婚，但就該套房的處理產生爭執。我認為女兒隨我生活，房子自然應當歸我，丈夫則認為女兒根本沒有能力購房，房屋實際仍然是夫妻***同財產，應當壹人壹半。請問，登記在未成年子女名下的房屋，離婚時可以作為夫妻***同財產處理嗎?專業解答：物權法第九條規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”據此，房屋不動產實行的是登記主義原門登記為準。妳們夫妻出資以女兒的名義買房，意與。贈與是贈與人把自己享有處分權的財物無償地給予受贈人的行為。不動產行，贈與關系成立。因此，妳們的女兒是該房屋的產權所有人，該房屋不屬於夫妻***同財產。此外，根據民法通則第十八條規定:“監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處分被監護人的財產。”據此，作為女兒監護人的妳們不能隨意處分女兒的這套房屋，除非為了女兒的利益。而妳們離婚並不是為了女兒的利益，也就無權處分即分割該房產。妳所持“女兒隨自己生活，房子自然應當歸自己”的說法也不對。妳只能代表女兒對該房產行使管理權，而不能擅自處分該套房屋。需要註意的是:父母買房登記在未成年子女名下，不能隨意轉讓，除非是為了未成年人利益，如生有重大疾病，出國留學等，即便是為了孩子利益而出售或抵押房產，房產部門壹般要求提供合法的證據(如對有關事項進行公證)。
二、以小孩名義買房如何申請貸款
妳好，我想以父母名義申請商業貸款為已成年但還未參加工作的孩子貸款買房可以嗎？
三、能否用未滿18歲的孩子名義買房，需要什麽手續和要求？
壹、法律並未限定購房者的年齡，所以可以未成年人名義購房。只是在簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時應當由未成年人的法定監護人代為辦理。
二、以未成年人名義買房的，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交未成年購房人的戶口簿或出生證、獨生子女證以及該未成年人監護人的身份證明。同時，戶口簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監護人與該未成年人的父子或母子直接關系。備齊以上資料後，可去房管局辦理房屋交易登記手續，將該房產登記在未成年人的名下。
三、鑒於“銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人”，未成年的孩子雖然可以單獨購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務償還能力，因此未成年人購房壹般不能進行銀行貸款。若產權證***同辦理在父母及未成年人名下，壹般申請貸款銀行會要求父母為還款人。在辦理抵押登記時，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”應明確約定為“購房”，同時需監護人出具承諾公證，帶上身份證和戶口本原件、復印件到登記窗口簽字(未成年人由監護人代簽)。
四、房產證有孩子名字可以抵押貸款麽
不可以。未成年額孩子不能貸款，但如果父母作為***同還款人的情況下是可以貸款的。單純以未成年子女的名義買房，是不能向銀行申請貸款的。只有孩子的父母（或壹方）與孩子***同作為買房人，由父母（或壹方）向銀行申請貸款和作出抵押承諾，並辦理為孩子代為還款並承擔連帶還款責任的公證，才能申請到銀行貸款。在我國法律明確表示，公民的民事行為能力從年齡來說分為三種，壹是十八周歲以上的完全民事行為能力人，二是十周歲以上不滿十八周歲限制民事行為能力人，三是不滿十周歲無民事行為能力人。壹、哪些財產可以抵押：1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物。2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產。3、抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物。4、抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產。5、抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。6、依法可以抵押的其他財產。二、哪些財產不能抵押1、土地所有權。2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但第三十四條第五項以及第三十六條第三款即“鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其占用範圍內的土地使用權同時抵押”的規定除外。3、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產。5、依法被查封、扣押、監管的財產。6、依法不得抵押的其他財產。法律依據：《中華人民***和國民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：(壹)建築物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權;(三)海域使用權;(四)生產設備、原材料、半成品、產品;(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產壹並抵押。