壹、以前的商貸現在利率跟著調整嗎？
回答是：以前的商貸現在利率跟著調整。因為根據商業銀行個人住房按揭貸款管理規定，以及相關要求，個人房貸利率重定價日壹般分為兩種情況，第壹種是次年年的1月1日；
另壹種是貸款放款日對應的每年對月對日。對於重定價日是每年1月1日的存量客戶，新利率會以上壹年12月的LPR為基礎。所以，以前的商貸現在利率跟著調整。
二、房貸降息後以前的貸款跟著降嗎
壹、正面回答
房貸利率下調原來貸的會不會調整需要分以下幾種情況。
二、具體分析
1、原來的房貸是純商業貸款
（1）房貸與LPR掛鉤如果原來房貸是純商業貸款且與LPR掛鉤了，那麽在房貸利率下調的時候，的房貸利率也會跟著做出調整。
不過這個調整並不是實時的，壹般來說銀行房貸利率調整日有兩種，壹種是每年的壹月壹號，還有壹種是貸款發放日，可以查看貸款合同確定具體的利率變化日，到了房貸利率變化日的房貸利率才會跟著最新壹期的LPR做出調整。
（2）房貸是固定利率如果的房貸利率沒有選擇與LPR掛鉤是固定利率，那麽就算是房貸利率下調了，的房貸利率也不會跟著做出什麽調整，還是要按貸款合同上面的利率來還款，否則就會造成自己逾期。
房貸如果是固定利率，那麽不管LPR如何變化，的房貸利率都是固定不變的，雖然在房貸利率下調的時候享受不到利率下調的好處，但當房貸利率上漲的時候，也不會因此增加自己的房貸支出，所以對此可以保持壹個客觀的心態。
2、原來的房貸是公積金貸款公積金貸款的利率沒有與LPR掛鉤，只與央行公布的基準利率有關系，因此當LPR下調但公積金貸款基準利率沒有變化的時候，的房貸利率也不會出現變化，LPR只會影響商業貸款利率。
如果基準利率下調了，那麽的公積金貸款利率可能會跟著做出變化，不過具體能不能調整，以及在什麽時候調整，需要以當地公積金中心的通知為準，可以先咨詢當地的公積金中心，了解具體的政策。
3、原房貸是組合貸款（1）商業貸款的那壹部分會下調在LPR下調以後，組合貸款中商業貸款那壹部分會跟著LPR的變化做出調整，具體能調整多少，需要以LPR變化的數值為準，當然了在什麽時候調整，也要參考貸款合同上面的約定。
（2）公積金貸款那壹部分不會調整組合貸款中，公積金貸款那壹部分依舊沒有與LPR掛鉤，只會參考基準利率的變化數值，所以如果是LPR下調導致的房貸利率下降，這並不會體現在公積金貸款那壹部分上面。
由上面這些情況可以看到，房貸利率下降後原來的房貸利率會不會下調需要分多種情況，可以對照自己的房貸情況來進行判斷。
如果的房貸利率能夠下調，壹般情況下也不用主動去操作，銀行會在房貸利率調整日自動調整的貸款利率，及時關註銀行的通知就好了，壹般不會有什麽問題。
房貸利率與LPR掛鉤以後是有利有弊的，當房貸利率下降的時候，可以減少房貸支出，但當房貸利率上調的時候，的房貸支出也會增加，但不管房貸利率是漲是跌，都需要按約定還上房貸，不要讓自己的貸款逾期了。
建議可在“小七信查”了解自己當前的信用情況，改掉不良的申貸習慣，用新的良好的用款記錄覆蓋失信行為。
三、房貸利率下調公積金也下調嗎？
房貸利率下調後，公積金並不會下調。
房貸利率參考的是LPR，公積金參考的是公積金貸款基準利率，兩者是不同的，因此LPR下調時，公積金貸款利率並不會調整。
只有公積金基準利率調整，申請公積金貸款，公積金貸款利率才會調整。
至於已經申請了公積金貸款的用戶，公積金利率調整，用戶的房貸利率不受影響。
房貸利率下調後，只有商業貸款的利率有可能下調，同時用戶的房貸利率必須執行LPR浮動利率，這樣到了利率調整日，用戶的房貸利率才會調整。
雖然公積金貸款的利率不會調整，但是由於公積金貸款利率低於商業貸款利率，因此即使不調整，也是公積金貸款更劃算。
用戶能申請公積金貸款，建議優先申請公積金貸款，貸款額度不足時可以申請組合貸款，無法申請公積金貸款時再申請商業貸款。
三、房貸利率每年都會調整嗎？利率調整房貸跟著變化嗎
很多人都是通過貸款實現了買房自由，而辦理房貸後只要不是固定利率，房貸利率就可能會發生變化，比如可能會調高，也可能會調低。有人會問房貸利率每年都會調整嗎？利率調整房貸跟著變化嗎？這裏就來簡單介紹下。房貸利率每年都會調整嗎？
大家應該都知道，房貸利率定價基準有幾種，壹種是固定利率，壹種是LPR利率，壹種是基準利率。其中除了固定利率不會調整外，基準利率和LPR利率都是浮動利率，肯定會調整的。
其中新增商業貸款是LPR利率為定價基準，而LPR利率每個月都是由18家銀行報價得出的，並且每個月報價可能不同，調整時間是每月壹次。但是房貸利率並不是每個月都調整，是以年為單位調整，也就是每年調壹次。
至於具體會不會調整，還是要結合重定價日近壹個月的同期LPR利率來判斷。像要是重定價日前LPR利率還是和之前幾個月的壹樣，則房貸利率是不會調整的。
利率調整房貸跟著變化嗎？
以LPR利率為定價基準的商業房貸，如果LPR利率調整了，房貸利率也會調整，比如LPR利率上漲了房貸利率也會漲，反之LPR利率下調房貸利率也會下調，但是具體是否調整，要看重定價日近壹個月LPR利率的調整情況，並且壹年只會調整壹次。
借款人要清楚自己的房貸重定價日是哪壹天，比如是每年的1月1日，還是房貸放款日對應的年月日。
以上即是“房貸利率每年都會調整嗎”的相關介紹，希望對大家有所幫助。
四、以前的貸款利率會隨著當今的利率改變嗎?
是的。基準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至於什麽時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關合同規定確定。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。壹般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，信安中融指出有三種形式：壹是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿壹年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，壹般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整壹律在每年的壹月壹日。