1.應用
客戶向銀行提出書面貸款申請，並提交相關材料。
2.簽合同
貸款申請人在接到銀行的貸款批準通知後，應與貸款銀行簽訂貸款合同和擔保合同，並酌情辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
3.開戶
選擇委托扣款方式還款的客戶，需與銀行簽訂委托扣款協議，並在貸款銀行指定的營業網點開立還款專用儲蓄存折賬戶或儲蓄卡或信用卡賬戶。同時，賣方應在貸款銀行開立結算賬戶或存款賬戶。
4.提取貸款
經貸款銀行同意，貸款銀行根據借款合同將貸款直接劃入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶，或壹次性或分期劃入賣方開立的存款賬戶。
5.按時還款
借款人按照借款合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息。還款方式有委托扣款和櫃面還款兩種。
6.貸款結算包括提前結算和正常結算。
提前結清是指在貸款到期日(壹次性還本付息)或貸款最後壹期(分期貸款)之前結清貸款
正常結清是指在貸款到期日(壹次性還本付息)或貸款最後壹期(分期貸款)結清貸款。如果提前結清貸款，借款人必須在還清所有應付款項後提前65，438+00個工作日向貸款銀行提交提前結清申請。
註:貸款結清後，借款人從貸款銀行取得貸款結清證明，取回房地產權屬抵押登記證明和保險單正本，憑貸款銀行出具的貸款結清證明辦理抵押登記註銷手續。
擴展數據:
申請抵押貸款的材料
1，個人住房貸款申請
2.身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外和外籍自然人護照、探親卡、回鄉證等居留證件或其他身份證件)。
3.經辦銀行認可的主管部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明。
4、合法購買(大修)住房的合同、協議及相關批準文件。
5.抵押物或質押權利清單及權屬證明、被拆遷人出具的同意抵押或質押的證明、貸款銀行認可的評估機構出具的抵押物評估報告。
6.擔保人出具的提供擔保的書面承諾及擔保人的資信證明。
7.借款人擬向貸款銀行提供質押的銀行存單、憑證式國債等有價證券。
8.借款人購買(大修)住房自籌資金的相關證明。
9、房屋銷售(預售)許可證或房產證(現房)(復印件)
10.借款人配偶及其* * *均申請貸款的，應在貸款申請表中明確填寫配偶相關信息，並出示結婚證和戶口簿。
百度百科-抵押貸款
百度百科-住房抵押貸款