房貸利率降了之後，以前買的房利率是否會降，得具體情況具體分析：
1、果買房辦理的貸款是公積金貸款，而下調的是LPR利率，那其利率自然不會隨之下降。因為公積金貸款利率不與LPR掛鉤，執行的是央行貸款基準利率，只有央行貸款基準利率下調了，其利率才會隨之下降。
2、果買房辦理的是商業貸款，執行LPR浮動利率。那面對LPR下調情況，其利率自然會下降，只要重定價日壹到，屆時就將按照最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然後在下壹周期執行（註意重定價日壹般有兩個日期選擇，貸款發放日或是1月1日，而重定價周期最短為壹年）。
3、果買的辦理的是商業貸款，但執行固定利率，那即便LPR下調，其利率也不會因此發生變化，而是壹直按照合同約定的利率執行，保持固定不變。
擴展資料：
不同利率類型的舉例說明
1、LPR浮動利率
假設當前LPR基準利率為4.8%，個人的房貸利率為4.9%，重新選擇LPR浮動利率，則：
加點數=4.9%-4.8%=0.1%，
根據銀行的新利率執行時間，若LPR基準利率變動為4.7%，則：
個人房貸利率=4.7%+0.1%=4.8%，個人房貸利率會隨著銀行房貸利率下降而下降。
2、固定利率
假設當前央行的基準利率為4.75%，與銀行約定的利率上浮比例是10%，若銀行房貸利率下降，
央行的基準利率不變，則個人房貸利率維持不變；
央行的基準利率下調為4.7%，則個人房貸利率=4.7%*（1+10%）=5.17%，相應下降。
已買房的貸款能降息嗎會。在降息之後，我們的房貸月供就會降低，這種情況下主要有以下三種變動形式。
①銀行利率模遲前調整旦清後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率。
②是滿年度調整，即每還款滿壹年調整執行新的利率。這主要是看我們房貸的重定價日是在什麽時候。
③雙方約定，壹般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
所以說，我們在申請貸款、簽署合同時，就需要註意貸款利率的計算方式是怎樣的。
降息了房貸利息會降低嗎？
買房申請貸款的話，購房者是需要支付壹定的利息的，這個利息的產生是會根據利率和貸款額度、年限來算的，降息了房貸利息會降低。
因為房貸利息錨定的是央行基礎利率，當央行降息的時候，商業銀行壹般會在第二個年度開始時跟隨降低房貸。但是因為目前房地產市場溫和企穩，大家對房貸需求旺盛，再加上房地產屬於被嚴格調控行業，所以各地銀行會傾向於在房貸利率上加點，獲得更多收益，所以降低幅度會很少。
房貸利息是單利還是復利
在公式上，月供是按照單利計算利息的。
但房貸旦旁絕對是復利!因為月利率是年利率除以12算出來的，每個月還壹塊錢，跟年底壹次性還12塊錢肯定是不壹樣的。
也就是說，在將年利率折算成月利率時，沒有考慮折現率。
其實經濟學意義上的單利非常少見。
解釋如下：
房貸的計息周期是1個月，需要妳將當期的本利兩清。
讓我們算壹下每個月的房貸構成吧：
根據貸款計算器，月供為4017.81中，其中利息為3015.73元(650000*5.5675%/12)，本金1002.09，剩余貸款本金648997.92，第二個月就是按照剩余的648997.92來計算利息。
這樣看來，利息是按照本金*利率的方式收取的，符合數學上的單利。
因為在計算月供時，月利率=年利率/12(這是國際慣例，因此不再展開)。
假設每年利息是12塊錢，每個月還1塊錢跟壹年後壹次性還12塊錢是不壹樣的，提前歸還利息等於另外支付了利息的利息。
這樣說明可能好理解些：
妳每個月還的利息依然還在計算利息，等於提前了11個月支付當月利息。
(雖然妳第壹個月還了4017.81元，但次月，只有1002.09元不再計收利息，另外的3015.73元，依然在按照月利率收取利息。）
原因為：單利的月利率不等於年利率/12!
“單利”其實是極特殊的情況，在實際應用中，是不常見的~所以，借款合同中，並沒有約定“單利計息”，所以也不存在違約壹說。
已經買房的可以享受銀行的降息政策嗎?已經買房的也可以享受銀行的降息政策。
降息是指銀行利用利率調整，來改變現金流動的金融方式。
當銀行降息時，於金融機構而言，放貸利率下降，融資者的成本降低；於普通個人而言，把資金存入銀行的收益減少，所以降息會導致資金從銀行流出，存款變為投資或消費，結果是資金流動性增加。
壹般來說，降息會給股票市場帶來更多的資金，因此有利於股價上漲。降息會刺激房地產業發展。降息會推動企業貸款擴大再生產，鼓勵消費者貸款購買大件商品，使經濟逐漸變熱。自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。