如果選擇固定利率，無論利率如何變化，不進行轉換，貸款利息不會調整。
如果房貸合同是浮動利率，則在下壹個浮動周期調整利率。如果利率下降，可以享受房貸利率下調。
央行降息是國家對經濟的宏觀調控，意味著銀行的存貸款利率開始降低，人們更願意把錢取出來，銀行開始加大貸款的力度。企業有了貸款後，可以更好地搞活經濟。中國人民銀行有權調整利率。
降息是指銀行利用利率調整來改變現金流。銀行降息，資金存入銀行的收益減少，所以降息會導致資金從銀行流出，存款變成投資或消費，導致資金流動性增加。壹般來說，降息會給股市帶來更多的資金，所以有助於股價上漲。降息將刺激房地產業的發展。降息將促進企業貸款的擴大和再生產，鼓勵消費者用貸款購買大宗商品，經濟逐步升溫。
目前，在房貸過程中，銀行還沒有全部實行利率自動調整。貸款人什麽時候可以開始存利息，取決於抵押合同中對利息調整期的註明。壹般有以下幾種情況:
1.自動執行新利率。只要利率發生變化，從調息時起，每月還款額會自動按照新的貸款利率計算。
2.每月調整利率。本月調整，下月實施。如果銀行在20114年10月22日調整貸款利率，2月份還款按新利率計算。
3.按年份調整。即今年調整，次年6月65438+10月1執行新的貸款利率；如果20114年10月22日銀行調整貸款利率，則2015+1年10月22日還款按新利率計算。需要結合貸款人簽訂的貸款合同的種類，根據合同進行變更。具體可以撥打貸款人辦理房貸銀行客服電話咨詢。
法律依據:
第七條中國人民銀行總行履行以下利率管理職責:
(壹)根據國民經濟發展的需要和貨幣政策的要求，制定利率政策和利率管理規定並組織實施；
(二)領導中國人民銀行分支機構的利率管理工作；
(三)監督檢查金融機構執行國家利率政策和法規的情況；
(四)協調處理金融機構的利率糾紛和利率違法行為；
(五)宣傳和解釋國家利率政策和有關法律法規；
(六)研究、制定和實施國家利率改革方案；
(7)監測和調節金融市場利率；
(八)其他利率管理工作。