根據《民法典》的規定，抵押人所有的房屋都可以抵押。房屋所有權是要登記的，小產權房不能登記，所以不能抵押。可以上市的房子，比如全款房、分期房、公寓、五年保障房、五年回遷房、帶資購買公房、有上市證明的中央交房、學校交房等。，都可以申請抵押銀行貸款。抵押銀行貸款壹般在20-30個工作日內放款。急著用錢的客戶，只要手續齊全，可以先放款再批貸。住房抵押銀行:面簽面簽面簽面簽面簽面簽面簽面簽面簽面簽面簽面簽面簽區域內和遠郊的房子都可以申請抵押貸款，適合急需用錢的客戶。除了可以做銀行貸款的房子，小產權房、有使用權房、東西城平房、分期房、按揭房、無房、老人房、單邊貸款等難貸都可以辦理。房屋二次抵押主要是指銀行貸款對分期付款的房屋和已抵押的房屋進行二次抵押，收益可用於循環經營和循環授信30年。
法律客觀性:
中華人民共和國民法典
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。
第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押: (壹)建築物和其他土地附著物；(二)建設用地使用權；(三)海域使用權；(4)生產設備、原材料、半成品和產品；(五)正在建造的建築物、船舶和航空器；(六)交通工具；(七)法律、行政法規未禁止的其他財產。抵押人可以將前款所列財產壹並抵押。《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件: (壹)抵押人的身份證明或者法人資格證明；(二)抵押登記申請書；(三)抵押合同；(4)國有土地使用權證、房屋所有權證或房地產證，* * *部分房屋還須提交房屋所有權證及其他* * *人同意抵押的證明；(五)能夠證明抵押人有權設定抵押權的文件和證據材料；(六)能夠證明抵押房地產價值的資料；(七)登記機關認為必要的其他文件。