壹、已經公積金買房了如何退房？
買房公積金貸款怎麽退房，具體規定如下：
1、貸款人在貸款期間，若想退貸款，可以向貸款銀行提出申請，經貸款銀行同意後，可辦理退貸手續。
2、貸款銀行同意後，就可以辦理退貸手續了。但如果到期後，貸款人有權提前還款，貸款人可以向銀行提出，並征得銀行同意。
二、住房公積金貸款如何辦理
（來源：金黔在線—貴州日報作者：塗艷艷向永東）據住房公積金管理中心負責人介紹,申請住房公積金貸款需具備的條件是:有貴陽市行政區域內常住戶口;連續繳存住房公積金6個月以上;具有完全民事行為能力;有穩定的經濟收入,具備償還貸款本息的能力;有符合法律規定的購房合同、協議或其它批準文件;有所購普通自住住房全部價款30%以上的自有資金;有市住房公積金管理中心和受委托銀行認可的擔保;用房地產抵押擔保的,須符合房地產抵押管理的有關規定;貴陽市住房公積金管理中心規定的其它條件。申請住房公積金貸款需提供的資料有:貴陽市住房公積金委托貸款申請表;借款人戶口簿及居民身份證原件及復印件;借款人所在單位出具的有關借款人的職業及經濟收入情況證明;符合法律規定的購房合同、協議或其他批準文件原件及復印件。購買普通商品住房和經濟適用住房的需提供《貴陽市商品房屋預售許可證》和《貴陽市商品房預售合同登記備案表》復印件(復印件須加蓋售房單位公章);購買普通自住住房全部價款30%以上的首期付款憑證原件及復印件;抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明,有權部門出具的抵押物估價證明,保證人同意提供擔保的書面文件和保證人的資信證明;貴陽市公積金管理中心要求提供的其它文件或資料。辦理住房公積金貸款時,借款人應先到住房公積金管理中心或受委托銀行貸款業務受理網點咨詢,是否具備住房公積金貸款條件;符合條件的,在住房公積金管理中心或受委托銀行貸款業務受理網點咨詢點領取住房公積金委托貸款申請表,並按表列規定填寫後附所要求的資料送住房公積金管理中心或委托銀行貸款業務受理網點;住房公積金管理中心在兩天內對借款人的資料、資信等進行審查,對符合發貸條件的,住房公積金管理中心專人把借款人的資料送達受委托銀行,借款人兩天後會接到銀行辦理相關貸款手續通知,對不符合發貸條件的,將退還其申請資料。
三、住房公積金貸款怎麽辦理？
借款人需建立公積金賬戶12個月以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月以上，正常繳存包括按月連續繳存，預繳，補繳住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。對於經住房公積金管理中審批同意，處於繳費狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月以上，且足額正常繳存住房公積金12個月以上的條件下，可以申請貸款。二。借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休。如果您滿足以上條件之壹，即可符合住房公積金貸款的申請條件。希望我的回答對您有所幫助，謝謝您的支持
四、如何申請住房公積金貸款?
如何申請住房公積金貸款住房公積金是壹種長期的住房儲蓄資金,其本質是在職職工工資收入的壹部分,即住房工資。住房公積金以屬地化管理為原則,專款專用,職工在職期間中能用於購、建、大中修自住住房,以及支付房租等住房方面的消費。對於申請公積金住房抵押(委托)貸款,銀川市住房公積金管理中心有明確的規定:貸款條件壹、個人申請貸款1、申請人及其所在單位已連續繳交住房公積金壹年以上;2、具有購買住房的合同或有關證明文件;自建、翻建、大修住房,須有規劃、土地部門批準的有關文件;3、具有長期穩定的經濟收入和償還貸款本息能力的證明;4、有購房總價值的50%以上的自有資金證明文件;5、同意按規定辦理貸款的抵押擔保手續及抵押物的保險,其保險期必須長於貨款期限半年。二、單位申請貸款1、單位及其職工已連續繳交住房公積金壹年以上;2、具有獨立的法人資格,實行獨立核算;3、貸款項目已列入本市的年度購建房固定資產計劃;4、貸款單位具有購建房資金總額30%以上的自有資金證明文件;5、確有壹定數量的資產做抵押,抵押物折價按《貸款通則》規定執行;6、同意按規定辦理抵押物的保險,保險期限長於貸款期限半年。貸款額度壹、職工個人貸款額度,核定為最高不超過職工購建房總價值的50%;二、單位申請貸款額度,按該單位名下職工歸集的住房公積金余額的70%核定。對個別居住條件較差的單位,貸款額度可適當放寬。貸款期限壹、個人購建房貸款期限最長不超過十年,但個人貸款年限加借款人年齡之和不得超過法定退休年齡;二、單位建房貸款期限,根據建房周期,最長不超過三年,購房貸款期限最長不超過壹年。貸款利率壹、單位垡利率:在規定的公積金存款利率基礎上加1.80%利差,貸款期每延長壹年,增加0.54%;二、職工個人貸款利率:在規定的公積金存款利率基礎上加1.80%利差,五年期以下每延長壹年加0.36%,五年以上(含五年)每延長壹年加0.54%;三、單位和個人貸款利率隨國家規定利率變動而相應調整。貸款程序壹、由貸款單位或個人向公積金中心提出貸款申請,“中心”對貸款人的貸款資格和資信情況進行審查,並簽署審批意見;二、“中心”審查批準後由經辦銀行與借款人簽訂貨款合同,負責發放貸款和回收,並按季結算。附表:住房公積金貸款最新利率表貸款利率個人單位調整前月息%調整後月息%調整前月息%調整後月息%1年4.954.325.554.622年5.254.626.005.073年5.554.926.455.524年5.855.225年6.35.676年6.755.677年7.25.678年7.655.679年8.105.6710年8.555.67