壹、已經辦理了按揭貸款的房子如何退房？
如果按揭已，又或者說開發商同意退的話也是很困難的，開發商同意退房的流程如下：
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貸款人需要先把已經審
2.
如果在壹年內還清的話銀行會扣貸款人的違約金，至於違約金是多少就看貸款合同上的約定了
3.
貸款還清後辦理註
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然後找開發商，開發商會把貸款金額還給貸款人；
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不過這個是在很理想的情況下才能做到的，壹般開發商如果貸款已經審批下來了房的，而且單方面退房需要賠償開發商購房總金額的20%作為違約金的。
二、按揭貸款的房屋怎麽退房
壹般來說，遇到延期交房，開發商都會推脫責任，以種種理由拒絕配合退房，因此，購房者在提出退房的要求時，最好先查明因何原因導致延期交房。（1）正常延期交付的處理正常延期交付主要指由於施工遲延、相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業主完全可以選擇等待，並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這裏小編提醒業主，如合同約定的違約金不能彌補妳的經濟損失（以房屋的正常市場租金作為參照），妳可以要求開發商賠償妳的經濟損失。（2）非正常延期交付的處理非正常延期交付主要指由於開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等，如不幸發生上述情況，建議業主立即退房，如開發商負債已經超過其資產，業主還可以向申請開發商破產，以最大限度的保護業主的利益。
三、辦理了按揭的期房可以退嗎
辦理了按揭的期房可以退。對於按揭購買的房子，應按照以下程序辦理退房：1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知；2、督促開發商在提出退房要求後15日內，負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續，再督促開發商將全部購房款返還給購房人，並辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續；3、消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款後，購房人與開發商的買賣合同意味著得以解除。壹、辦理了按揭的期房可以退嗎1、辦理了按揭的期房可以退。對於按揭購買的房子，應按照以下程序辦理退房：（1）購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知；（2）督促開發商在提出退房要求後15日內，負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續，再督促開發商將全部購房款返還給購房人，並辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續；（3）消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款後，購房人與開發商的買賣合同意味著得以解除。2、法律依據：《最高人民關於審理商品房買賣合同案件適用法律若幹問題的解釋》第八條具有下列情形之壹，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款壹倍的賠償責任：（壹）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。二、期房貸款用什麽抵押買期房貸款用借貸人購買的期房產權抵押。對於預售商品房抵押，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件並取得商品房預售許可證，並且須提交生效的預購房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必須具有國有土地使用權證，建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證等。
四、買房交了首付銀行批了可以退房嘛？
首付交了房子可以退。交了首付後可以要求退房，銀行也批了貸款，如果是出於自身原因不想買房了，那退房時需要承擔違約責任。具體的就要和開發商協商或者走法律程序解決了。
首付款的性質是預付款，如果想退房的話，那首付款是可以讓對方退回的，但是如果是自身原因不想買房，那買方需要賠付違約金。