1.已婚房貸款需要什麽條件？
1，已婚人士買房貸款需要有合法居民身份；申請政策性個人住房貸款的，應具有當地常住戶口。
2，需要有穩定的職業和收入。
3、需要有按期償還貸款本息的能力。
4.貸款銀行認可的資產需要抵押或質押，或(和)需要符合規定條件的擔保人擔保。
5、需要有合同或協議才能買房。
6.已婚人士申請購房貸款時，通常需要在銀行有不低於購房所需資金30%的存款。申請政策性個人住房貸款的，應當按規定繳存住房公積金。
7.貸款銀行規定的其他條件。
二、已婚住房貸款銀行會查什麽？
1，收入證明，銀行流水
借款人的收入和流水是銀行審核的重要項目，因為這兩項直接反映了其還款能力。壹般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2。如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現有貸款+每月按揭付款)X2。如果銀行運行順利，壹般需要提供6個月內的銀行卡，建議多使用流水交易。
2、現有住房條件
借款人現有房屋數量和還款情況直接關系到下次購房的首付比例和利率。
3.信用報告
征信報告是借款人個人信用的體現。良好的信用報告表明借款人有良好的貸款和還款習慣，未來按時償還房貸的可能性較大。通常以家庭為單位來查詢夫妻雙方的信用信息。有的銀行會查借款人家庭五年內的貸款記錄，兩年內的信用卡記錄，有的查的時間範圍更廣。
由於銀行的政策要求不同，在審核征信方面的寬松程度會有所不同。如果夫妻壹方逾期，可能影響全家申請房貸，輕則提高貸款利率或首付，重則被拒絕貸款。
4.債務
如果借款人還有其他貸款未還，或者信用卡欠費，那就太可惜了。因為這樣銀行會質疑申請人的還款能力，銀行可能會拒絕貸款。
5.年齡和職業
借款人的年齡和職業從側面反映了其還款能力和穩定性。銀行審查貸款所需年齡為18-65歲，其中25-40歲為熱門人群，其次為18-25歲和40-50歲。50-65歲的人更容易生病，會影響正常還款。
專業上，收入穩定的人群，如公務員、教師、醫生、500強企業員工等，被銀行歸為優秀客戶，更容易受到青睞。
6.房子的年齡
如果買二手房，銀行會限制房齡，壹般是20-25年。較老的二手房可能會降低貸款額度或者直接拒貸。此外，房齡也會影響貸款期限。買房前，了解銀行的要求。