銀行對購房套數的認定方法
1、認房又認貸：意思是既要調查借款人在當地房屋登記系統中有無房產，又調查銀行征信系統有無住房貸款記錄，只要其中壹個有記錄，都不能算首套房。
比如北京：名下有壹套房產或者有住房貸款記錄，無論貸款是否還清，再買房都算二套房。
2、認房不認貸：只調查借款人在當地房屋登記系統中有無房產，不看貸款記錄。
3、認貸不認房：只調查借款人在銀行征信系統有無住房貸款記錄，不看名下是否有房。
在這三種說法中，就屬“認房又認貸”最嚴格，因為要同時審查借款人的住房和貸款情況，在限購政策收緊的大背景下，很多城市都執行的是“認房又認貸”的政策。
而且，首套房、二套房的認定，是以家庭為單位的，也就是說已婚、有子女的情況，都會影響到房屋套數的認定。
夫妻+未成年子女算壹個家庭;成年單身個人也可算為壹個家庭。
首套房認定標準
1、貸款買過壹套房,商業貸款已結清,再貸款買房。
2、貸款買過壹套房,後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統裏能查到貸款記錄再貸款買房。
3、全款買過壹套房再貸款買房。
4、全款買過壹套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。
5、夫妻兩人壹方婚前有房但無貸款記錄另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款。
二套房認定標準
1、個人名下有兩套房的商業貸款記錄壹套已還清另壹套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
2、貸款買過壹套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套，若貸款未結清算二套。
3、夫妻倆人壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前購房用公積金貸款，婚後兩人再以夫妻名義***同貸款，若貸款已還清銀行會根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清算二套房以上。
4、準備結婚,還沒有領取結婚證,壹方名下有房產和房貸未還清,另壹方沒有任何房產和房貸記錄,現在兩人壹起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因***為產權人,從銀行按揭貸款買房算二套。