二、二手房交易過戶流程:
簽訂銷售協議:房地產買賣雙方達成交易，簽訂銷售協議。買受人向出賣人(受經紀人委托)支付首付款，出賣人向經紀人交付房產證。
查檔:經紀人帶房產證，落實產權狀況，調取查檔記錄。
轉賬:經紀人憑有效單據將定金轉給賣方。
財產評估:委托評估機構對抵押財產進行評估。
申請按揭:經紀人協助買家向銀行申請按揭貸款，並簽署相關文件。買方將首付款存入經紀人或指定銀行保管。
銀行出具的承諾函:銀行經初步審查，擬向買方發放二手房按揭貸款的，出具承諾函。
簽訂擔保協議:買賣雙方簽訂壹次性付款擔保的擔保協議，買方向擔保公司提供資金監管協議和凍結資金的文件。
辦理委托公證:經融資性擔保公司調查批準後，房產買賣雙方到公證處辦理委托公證，繳納擔保費和手續費。
贖回契約:擔保公司認可並與銀行簽訂擔保合同；銀行向擔保公司指定賬號放款；擔保公司核對檔案後，代賣方還清銀行房貸余額，註銷抵押登記，取回房產證，房產證由擔保公司保管。
產權過戶申請及提交:由經紀人陪同買賣雙方到國土部門簽訂正式的房產買賣合同。境外人士或公司需要到公證處公證(繳納公證費)，然後將文件提交給國土部門，經紀人會接收並保管回執。
審批:土地部門審查資本，批準產權轉讓。
繳納稅費:買賣雙方(或經紀人)在土地管理部門開具稅單時繳納轉讓稅費。
發證:經紀人會陪同買賣雙方去拿產權證，做抵押登記。如果買受人是外國人，抵押合同需要公證，並交納公證費。
銀行貸款:抵押登記後，銀行發放貸款。
房屋交接:買賣雙方交接房屋，賣方結算相關費用。
尾數結算:當事人將提前收到的剩余款項結算給賣方。
三、二手房過戶信息:
房屋所有權證
房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)
房屋檢索證明(房地產交易中心提供)
房地產評估報告
業主提供夫妻雙方的身份證和戶口本(夫妻雙方戶口本不在壹起的，提供結婚證)。
房屋買賣合同
房地產轉讓申請表及保證書。(房地產交易中心提供)
買房的身份證