貸款利率銀行對每個人的房貸利率也是不同的，而且銀行會根據每個人的個人情況給出不同的房貸利率。由於抵押貸款利率不同，相同的貸款金額每月都有很大差異。
例如
甲、乙兩人同借654.38+0萬元，期限30年，等額本息還款。甲的貸款利率為5.88%，乙的貸款利率為5.39%，最終月供相差較大。
甲的月供:
如上圖，這是a股月供，貸款654.38+0萬元，貸款利率5.88%，貸款30年，等額本息；貸款總利息約為1130700元，月供為5919元，每月固定還款。
b的月供:
如上圖所示，這是B人的月供，貸款654.38+0萬元，貸款利率5.39%，貸款30年，還本付息相同，貸款利息總額約為654.38+0.01.93元；貸款利息約少129000元，月供5609元，同樣少310元。
商業貸款和公積金貸款與銀行貸款買房是壹樣的。商業貸款和公積金貸款的利率差別很大。商業貸款買房的利率要高得多，月供自然比公積金貸款買房劃算。公積金貸款買房是最實惠的買房方式。
例如
兩人去銀行貸款買房，同樣貸款金額為654.38+0萬元。貸款期限為30年，本金和利息等額償還。唯壹不同的是壹個人的商業貸款利率為5.59%，另壹個人的公積金貸款利率為3.90%。
商業貸款月供:
如上圖所示，這是壹筆商業貸款。借款654.38+0萬元，等額本息還款。每月還貸款5734元，貸款利息約為654.38+0.0644萬元。
公積金貸款月供:
如上圖所示，這是用公積金貸款買房的人。同樣是貸款654.38+0萬元，但是公積金貸款的利率要低很多。貸款總利息約為69.8萬元，月供為476.5438萬+07元，遠比商業貸款少近30萬元，月供也為654.38萬+0000元。
還款方式貸款買房選擇的還款方式不同，月供也大不相同。還款方式主要有兩種，壹種是等額本息還款，壹種是等額本金還款；這兩種還款方式也可以決定月供的高低，從而會導致月供不同。
例如
A和B兩個人從同壹家銀行貸款買房。貸款金額同樣為654.38+0萬，貸款利率為5.39%，貸款期限同樣為30年。它們都是商業貸款。唯壹不同的是，A現在等額本息還款，而B選擇等額本息還款方式，所以這兩個人的月供相差很大。
選擇A等額本息還款方式:
如上圖所示，這是a選擇的等額本息還款方式，借款為654.38+0萬元，總利息約為654.38+0.01.93萬元。月供5609元，月供5609元。
B選擇等額本金還款方式:
如上圖所示，這是b選擇的等額本金還款，同樣的貸款是654.38+0萬元，貸款的總利息是865.438+0.07萬元。第壹期月供7269元，之後每月遞減654.38+0.2元，這是等額本金還款方式的最大優勢。
聚集
通過上述向銀行貸款買房的分析，同樣貸款金額為654.38+0萬元。由於貸款利率不同、還款方式不同、貸款方式不同，每個人的月供金額差異較大。
從這裏我們可以得出壹個結論，同樣的貸款金額和最終的月供金額不同是壹個非常正常的現象，所以我建議妳在申請銀行貸款買房時，壹定要根據自己的情況選擇適合自己的貸款。