等等看什麽？等著看年底有什麽優惠政策出來。等著看房產稅的細節吧？
壹、如何選擇貸款。
很多人在申請貸款的時候有兩個簡單的想法:壹是盡量多借，二是盡量少借。
但事實上，在做決定之前，應該根據自己的家庭情況和經濟狀況來決定。首先，對自己的財務和信用狀況做壹個充分的評估，對自己未來的收入狀況有壹個充分合理的預期，然後選擇最適合自己的房貸和還款方式。
如果妳經濟條件好，又缺乏其他投資和較高回報渠道，那就盡量少借錢，這樣利息就少付了。但如果資金投資於股市、信托、基金甚至其他行業，投資回報可能高於銀行利率，那就盡量多借。
二是銀行門檻。
目前國內16家銀行中有13家是商業銀行，其中11家可以提供抵押貸款。這11家銀行的條件不壹樣，所以貸款前了解這些銀行是非常重要的。
無論是哪家銀行，客戶申請貸款都有相應的門檻，比如年齡、戶籍。壹般來說，銀行對18歲以上60歲以下的人才提供貸款，有的銀行規定到期不能超過60歲。但有些地方，如果不是本地戶口，想申請貸款，要求會更嚴格，可能需要更多的資格證書。
重點是銀行對收入狀況的審計，收入的金額和穩定性是銀行審計的重點。
此外，銀行有不同的貸後服務，為防止給自身資金安排帶來不便，在放款時應了解各家銀行的貸款政策，可從以下幾個方面考慮:
第壹，能不能提前還貸？提前還貸的復雜程度如何？會有違約金嗎？
第二，是否允許延長貸款期限或追加貸款？如果申請的時候不考慮這個，想改的時候會比較麻煩。
第三，房子可以抵押嗎？房子是按揭買的，但還沒還。能賣嗎？如果銀行不提供按揭服務，中途賣房會比較麻煩。
第三，抵押的種類。
目前，抵押貸款主要有四種類型。
第壹種抵押貸款。這是目前使用最廣泛的房貸，為很多資金不足的購房者實現了買房夢。具體來說，住房抵押貸款可以分為兩類，壹類是銀行提供的商業貸款；第二類是公積金貸款，只要連續繳存滿12個月就可以申請。
同名二次抵押。也就是申請人已經有了貸款，但是為了更好的管理貸款，或者是因為各種原因，去改變自己的貸款，用外行的話來說，就是銀行之間的“跳槽”。
第三種純粹是為了融資需求，比如把房產抵押給銀行，獲得貸款，這種貸款通常被稱為抵押商業貸款或抵押消費貸款。資金可以用於經營、繼續買房、買車、出國、留學、裝修甚至 旅遊 等各種合理需求。但要想獲得貸款，申請人必須有相應的抵押物，比如房產。壹般貸款金額為抵押物評估價值的70%。
第四種次級抵押貸款。房子處於抵押期，想轉售給另壹個人。壹些銀行可以提供這樣的服務。
四.還款方式。
目前銀行還款方式選擇廣泛，方式也很多。但目前各類商品房貸款都是基於中國人民銀行規定的基本抵押方式——等額抵押和遞減抵押。
兩種還貸方式本質上沒有區別，只有合適性的問題。兩者的主要區別在於，前者各期還款金額相同，還款人還款壓力均衡，但利息負擔相對較大，適合有壹定儲蓄，但收入可能持平或下降，生活負擔日益加重，且無提前還款計劃的工薪階層；在後壹種情況下，每月本金相同，但利息不同。未來還款金額逐漸減少，壓力也在減小，整體利息負擔更小。對於準備提前還貸的還款人群來說，因為當前收入較高或者未來收入有望大幅增加，所以更為有利。
根據以上兩種貸款還款方式，有固定利率房貸、氣球貸、雙周貸、雙月貸、季度貸等還款方式。可以先咨詢相關人員再做決定，但壹定要先了解這些方法的存在，以免在處理時處於被動地位。
5.申請優待。
雖然信貸環境普遍收緊，條件更加嚴格，但申請貸款利率優惠並不容易。不過還是有壹些小技巧，可以在申請優惠時為申請人加分。
首先，申請人應是其申請貸款所在銀行的主要客戶，並盡可能集中使用銀行的產品，如存款、網銀、手機銀行、基金、保險等。這樣做最大的好處是銀行可以全面了解申請人的個人情況、財務、信用等。而且，也有助於提高申請人對銀行的綜合貢獻，使其可以享受相對較高的優惠待遇。
其次，申請人買房時，盡量提高首付比例，這樣銀行可能會提供更多的利率優惠。此外，雖然借款人的信用狀況不是獲得優惠利率的絕對因素，但非常重要。申請人要註意維護自己的信用記錄，這也是衡量能否享受優惠利率的標準因素之壹。
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