第二套住房貸款的認定
1，最常見的就是妳貸款買了壹套房，可以通過房屋登記系統查到房產，然後貸款買房，算兩套。
2.如果貸款買了壹套房，然後賣掉，通過房屋登記系統查不到房產，但是可以在銀行征信系統查到貸款記錄，然後貸款買房，也算兩套。
3.全款買了壹套房，可以通過房屋登記系統查詢房產。貸款買房是兩套。
4.如果當地暫時不具備房屋登記系統的查詢條件，只要當地銀行進行盡職調查，核實購房人擁有壹套住房，那麽買房就認定為兩套。
第二套房貸政策
1，二套房繳納職工家庭住房公積金委托貸款，再購買兩套自住住房，二套房首付降低20%；已擁有1套住房並已結清相應住房貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住條件，再次申請住房公積金委托貸款購買兩套自住住房的，二套房較低首付比例為30%。
2.貸款購買第二套住房的家庭，二套房首付款比例不得低於70%，二套房貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。各大銀行分支機構可根據當地人民政府對新建第二套住房的價格控制目標和政策要求，在國家統壹信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款首付比例和第二套住房貸款利率。
購房貸款的條件
1，想用保障房貸款買房，必須符合條件；同意以所購房屋作抵押，借款人年齡加貸款年限男不超過65，女不超過60，具有完全民事行為能力；具有中國常住戶口或有效居留身份，須支付不低於所購房屋總價壹定比例的首付款，有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，已簽訂購房合同或協議。
2.貸款買房的程序:首先請到銀行了解相關情況。並持全部相關材料申請個人住房貸款。然後接受銀行對妳的審核，確定貸款額度。接下來可以辦理貸款合同，銀行會辦理保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借款人按月還款，還清本息後的註銷登記。