據研究機構統計，2月份，全國已有60多個城市發布了多項房地產政策。
業內人士認為，廣州、常州、溫州等地的政策有利於當地住房需求的釋放和房企項目的去庫存。預計3月地方政府房地產政策將繼續頻出。但房地產調控總體方向不變，不會因為短期的疫情壓力而大幅放松。未來地方政府調整政策會更加謹慎，要堅持“房住不炒”的定位，實現“穩地價、穩房價、穩預期”的調控目標。
廣州商業服務項目不再限制銷售對象。
3月3日，廣州市發布《關於印發廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控攻堅戰，努力實現全年經濟社會發展目標任務的若幹措施的通知》。
《通知》從全力保障物資供應、有序有力推進企業全面復工復產、全面加大企業幫扶力度、加大項目建設和補短板投入、促進消費擴大升級、有效穩定外貿、狠抓重點行業發展、營造壹流營商環境、構建充分保障人民生命安全健康的治理體系等方面提出了48條具體措施。
其中，在狠抓重點行業發展方面，通知提出，促進房地產市場平穩健康發展。優化商業、服務項目建設和銷售管理，對未完成規劃建設手續的商業、服務項目不再界定最小分割單元；經營性服務項目不再限制銷售對象，已進行確權登記的不再限制轉讓對象。優化完善商品房預售款監管，允許房地產開發經營企業在商業銀行現金擔保下申請劃撥商品房預售款專用賬戶資金。加大住房租賃市場支持力度，加快住房租賃企業獎勵資金撥付。
對此，中原地產首席分析師張大偉表示，廣州2065438+2007年的“330政策”限制了商業地產項目的開發、建設、銷售和使用，未經批準不得變更為住宅用途。規定最小分割單元不得小於300平方米，銷售對象為法人單位。2018年底，廣州發文規定，2017年3月30日前銷售的房地產項目商業服務用房不再限定銷售對象，個人購房人取得不動產權證書滿兩年後方可再次轉讓。這個政策是在2018政策的基礎上，擴大了非限售的商業服務項目範圍，相當於全面解禁，可以向個人銷售，沒有最小面積的規定。
張大偉認為，廣州的松綁政策有利於活躍市場，但由於政策之前已經出臺，壹些房子可以由個人購買。這壹政策有利於這類土地儲備的企業釋放，對於部分企業來說，可以加快項目的變現速度。綜合來看，廣州的商品房改革新政策有利於解決商品房改革存量過大的問題，但對市場影響不大。市場主要看這部分房源的貸款比例。
常州調整公積金政策支持首套房貸。
3月3日，常州出臺《關於應對新冠肺炎疫情確保房地產業穩定發展的意見》。
其中，在供給側幫助房企的政策包括延遲申報納稅和稅收優惠、延遲繳納土地出讓金、延遲繳納城市基礎設施配套費、調整預售資金托管限量等。
值得註意的是，需求端支持購房人的政策是主動減少住房公積金貸款等待時間，適時調整完善住房公積金貸款差別化政策，穩定首套房貸支持力度。對因疫情暫時失去生活來源的群眾，各銀行機構要適當傾斜信貸政策，靈活調整住房按揭等個人信貸還款安排，合理推遲還款期限。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，公積金輪候時間的壓縮，客觀上減輕了公積金貸款壓力，這在壹定程度上說明了近期公積金辦理節奏將會加快。同時，政策明確了差別化公積金貸款的思路，具有積極意義。其實公積金制度應該在保護剛需購房人群方面發揮更大的作用。預計後續公積金中心也會發文，對近期刺激購房需求，房企項目去庫存，尤其是剛需項目去庫存有積極作用。
溫州為人才住房提供最低50%的折扣。
3月3日，溫州市人民政府新聞辦公室發布了溫州人才招聘和住房安置專題新聞發布會的內容。
會上推出了兩大舉措，包括啟動溫州千企千崗“雲招聘會”和2020年溫州首批人才住房安置申請。會上還公布了2020年溫州市第壹批人才住房安置申請公告，3月15開始申請。目前市縣兩級已籌集1.7萬余套房源，約占1.8萬平方米。
據了解，人才住房配售對象符合下列條件之壹，與用人單位簽訂3年以上全日制工作合同，以用人單位名義繳納社會養老保險(或個稅)36個月以上。本人及配偶均未在溫州擁有住房或累計住房面積不足60平方米，未享受過溫州市政府購房優惠政策。
(壹)在我市用人單位全職工作並被市委人才工作領導小組辦公室確定為ABCDE人才的溫州高層次人才分類目錄；
(二)在我市中小學(幼兒園)、醫療衛生機構全日制工作，具有全日制大學本科以上學歷，且貢獻得分達到100分以上；
(3)在我市企業、民辦非企業單位、中介機構中全日制工作，具有全日制大學本科及以上學歷，或具有《溫州市緊缺專業人才需求目錄》範圍內中級及以上職稱和技師以上職業資格，近兩年工資薪金收入達到654.38+萬元及以上。
壹個家庭中有多人(購房人及配偶)符合購房條件的，只能購買壹套。
另外，人才根據等級類別享受相應的面積和折扣。其中，市委人才工作領導小組辦公室認定的B類、C類人才配置面積為140平方米，購買價格為備案價格的50%(核定價)；D、E類人才分配面積120平方米，購買價格為備案價格的60%(核定價)；本公告中符合其他條件的人才分配面積為90平方米，購買價格為備案價格的70%(核定價)。安置住房面積超過人才所屬級別類別標準時，超出面積部分的房款按備案價(核定價)的100%收取，但夫妻雙方均符合安置條件的，超出面積部分的房款可按級別類別折扣標準收取。申請個人住房公積金貸款和商品房按揭貸款購買配租人才住房的，可以申請人才住房貸款按揭。
此外，已分配的人才住房自買賣合同簽訂之日起10年內產權為* * *的，不得上市流通，不得申請按揭貸款(用於購買該套住房的公積金和商業按揭貸款除外)。在購房人不溫不火、失業6個月以上、違反合同約定的情況下，住建部門指定的國有經營單位有權按原購房價格加利息回購人才住房。人才安置房自買賣合同簽訂之日起滿10年自動轉為完全產權登記。
對此，嚴躍進認為，溫州對政策相關人才購房的優惠政策力度比較大，有的甚至可以享受五折購房優惠。根據溫州2019年2月發布的《溫州市人才住房租售實施辦法》，當時明確了優秀本科生購房享受7折優惠的規定。新政延續了去年開始的人才購房優惠政策的思路，同時進行了細化，讓各類人才都能享受到更大的購房優惠。
嚴躍進認為，近期部分城市重啟人才購買政策的思路與2019年類似，也在很大程度上符合近期地方穩增長的方向。壹是人才購買政策的延續，降低了相關人才的近期購買成本，有助於帶動市場交易量。第二，近期各類房企也有主動去庫存的導向，所以對這類人才購房的優惠會更實在，客觀上對房企近期的項目銷售和資金回籠有更積極的作用。第三，從實際流程來看，全國人才購房政策將進壹步放寬，相關優惠力度更大。部分城市界定人才的標準也將降低，這將惠及更多購房者。
2月，超60城發布房地產政策。
繼20世紀裕盛密集出臺穩定房地產政策從供給側幫助房企之後，河南駐馬店率先出臺降低首套住房公積金貸款首付比例政策，拉開了各地從需求側穩定房地產的序幕。後來南寧、東莞、福州也調整了公積金貸款政策，最近又放開了部分城市的人才購房政策。
張大偉說，由於春節，2月份壹直是政策很少的壹個月，但今年由於疫情，國家房地產政策爆發了。據不完全統計，今年2月，全國已有60多個城市發布了多項房地產政策。其中，2月中旬之前，主要政策是緩繳土地出讓金、放松預售監管等政策，幫助房企和公積金。從2月底開始，部分城市開始調整公積金首付政策，提高公積金貸款額度等。壹些城市還給予住房補貼和契稅減免。但以駐馬店為代表的首付城市調整被約談，很可能影響其他城市3月份政策的重新發布。
張大偉認為，從市場穩定的角度來看，房地產企業資金鏈壓力加大，地方政府應該在“房住不炒”的原則下，出臺壹些政策穩定自住和改善性需求的真實需求，避免3月份部分房地產企業資金鏈斷裂的可能。他預計，3月份地方政府的房地產政策將繼續頻出。
值得註意的是，前期壹系列穩定的房地產政策引發了部分市場人士對樓市調控放松的遐想。不過，監管部門近日明確表示，房地產金融政策沒有調整；個別通過互聯網降低房貸首付比例的商業銀行也表示被誤解，目前的個人住房信貸政策沒有變化。駐馬店在接受河南省政府約談時被要求堅持“房住不炒”的導向，切實落實城市主體責任，保持房地產調控政策的連續性和穩定性，不得將房地產作為刺激經濟的短期手段。央行、財政部、統計局相關官員多次重申堅持“房住不炒”的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段。
業內人士認為，房地產調控總體方向不變，不會因為短期的疫情壓力而大幅放松。未來地方政府調整政策會更加謹慎。平衡穩增長和穩房地產的關系，必須堅持“房住並舉”的定位，實現“穩地價、穩房價、穩預期”的調控目標。