如果是商品房，開發商會全程協助！
如果是二手房，可以找中介代理，服務費按照國家規定不超過600元。
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個人住房抵押貸款的含義
個人住房抵押貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買自住住房的貸款。貸款人發放貸款時，借款人必須提供擔保，可以分別抵押、質押或保證，也可以同時采用上述三種方式。借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質物，或者由保證人對還本付息承擔連帶責任。
二、貸款程序
借款人提交申請及相關材料——銀行受理調查——銀行審核批準——雙方辦理相關手續——銀行發放貸款。
銀行工作人員在收到您的住房貸款申請和材料後，會按照程序進行調查核實。符合貸款條件的，我們將通知您在約定的時間和地點辦理保險、公證、抵押登記手續或由銀行代為辦理。雙方簽署借款合同、抵押登記合同、質押合同或擔保合同等法律文件。在您按合同約定償還貸款本息後，我們將返還您所購房屋的抵押(質押)憑證和保險單據。
第三，借款人的條件
個人住房貸款申請人應為具有完全民事行為能力的自然人，並符合下列條件:
(壹)有不低於銀行規定比例的首付款；
(二)在銀行開立存款賬戶；
(三)有購買住房的合同或協議；
(四)借款人年齡加貸款年限壹般不超過65歲；
(五)有穩定的職業經濟收入和償還貸款本息的能力；
(六)有中國工商銀行認可的資產作為抵(質)押物，或有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人；
(七)銀行規定的其他條件。
四、借款人應提供的信息
請在提交申請審批表時提供以下信息:
(1)身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居住證件)；
(2)經濟收入證明；
(三)符合要求的合同意向書和購房合同；
(4)首付款銀行存款憑條及開發商出具的首付款收據復印件；
(五)抵押或者質押清單、所有權或者使用權證明、有權處分人同意抵押或者質押的證明；
(六)銀行要求的其他文件或資料。
動詞 （verb的縮寫）貸款期限、金額和利率
(1)貸款金額。
個人住房貸款額度不高於擬購房屋價值或房地產評估機構評估的實際購房總成本的80%(以較低者為準)；個人商品房最高貸款額度為所購房價的60%。
(2)貸款期限。
個人住房貸款期限最長可達30年；個人商品房貸款期限最長不超過10年。
(3)貸款利率。
個人住房貸款按照中國人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人商業用房貸款按中國人民銀行規定的期限利率執行。
不及物動詞還款方式
(1)存單、國庫券質押的，壹年內可發放個人住房貸款，到期壹次還本付息；
(二)貸款期限在壹年以上的，可采用等額本息還款方式和平均資本還款方式。
在您還清住房貸款本息後，我們將協助您在相關部門辦理貸款抵押的註銷登記手續，並將與抵押、質押相關的所有權屬證明及質押物返還給您。
七。抵押和質押
個人住房貸款的抵押物主要包括抵押人獨立支配的房地產及其他地上定著物、抵押人依法取得的國有土地使用權、中國工商銀行認可的其他財產；個人住房貸款的質押品主要包括個人定期存單(貼現)、國家債券、金融債券、企業債券等。