有房貸怎麽貸款？

1.購房者以按揭貸款購買商品房的，按照“認貸不認房”政策，如果貸款已全部結清，即使買方名下某銀行業金融機構仍執行首套房貸款政策，且被認定為首套房，也可以按照首套房標準再次貸款買房。貸款未結清的，按照2000年5年最新政策執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免征營業稅期限由5年以上(含5年)降為2年以上(含2年)。二、最新首套房認定標準，按貸款買套房，商貸已結清再貸款買房——首套。第二，貸款買了壹套房，然後賣掉。通過房屋登記系統查不到房產，但是可以在銀行征信系統查到貸款記錄然後貸款買房——首套。第三，全款買房貸款買房——首套。第四，全款買了壹套房，然後賣掉。如果我在房屋登記系統裏查不到房產，我就貸款買房——首套。5.個人名下兩套房的商業貸款記錄已全部還清並出售。同時可提供兩套房屋銷售證明。這種情況下，再融資的時候，第壹套就要算。以土地和個人名義商業貸款壹套房已還清，另壹套是公積金貸款已出售，同時能提供房屋出售證明，申請商業貸款再買房——首套算。漆，夫妻壹方婚前使用商業貸款買房，壹方婚前使用公積金貸款買房。婚後，他們想以夫妻名義借款。貸款已還清的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。好吧，夫妻壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產買房，婚後申請貸款——算首套。第三，最新的認定二套房的標準是，由於認貸不認房政策的出臺，二套房的界定應該更簡單。根據貸款情況，商業貸款已經結清的，首套算作第二套。2.有個人名下兩套房的商業貸款記錄。壹套已還清，另壹套未還清。此時貸款認定為二套房以上。三、夫妻壹方婚前使用商業貸款買房，另壹方婚前使用公積金貸款買房。婚後兩人想以夫妻名義借款。貸款還清的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付款比例。貸款沒還清，算二套房以上。2004年9月30日，央行銀監會發布《中國人民銀行銀監會關於進壹步改進住房金融服務的通知》，明確指出首套房貸利率下限為貸款基準利率的2倍。對擁有壹套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房。銀行業金融機構將執行首套房貸政策。同時，申請貸款購買住房的銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素，審慎把握和確定首付款比例和貸款利率水平。“拒認貸不認房”是指在界定二套房時，如果購房者在銀行征信系統登記了購房信息貸款，且未結清，那麽在申請貸款購房時，將房屋界定為二套房及以上。若已結清全部貸款，即使買方名下已有壹家銀行業金融機構，仍執行首套房貸政策。購房人名下擁有兩套及以上住房，且已結清相應購房貸款，申請貸款購買該住房的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付款比例。假設名下有壹套公寓且無貸款或貸款已結清，再次購房時可享受首套房貸政策，但貸款未結清則執行二套房貸政策。值得壹提的是，首套房、二套房、三套房的認定標準都是以家庭為單位。家庭由三類人組成，我的配偶是未成年的孩子。壹個家庭只要有未結清的房貸，然後買了房子，就叫二套三套房，也是家庭單位。5.根據銀監會發布的《中國人民銀行中國銀行業中心信用卡中心信用卡應用行業監督管理委員會關於進壹步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出，首套房貸利率下限為0。貸款基準利率的7倍。對擁有公寓並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件，向銀行業金融機構申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸政策，同時在已取消或未實施限購措施的城市。對擁有兩套及以上住房並已結清相應住房貸款的家庭，申請貸款購房，銀行業金融機構應根據借款人償債能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。