抵押貸款利率越低，銀行越多
截至2月份，全國首套房貸款平均利率已連續三個月下降。據融360統計，2月首套房貸款平均利率為5.63%，折合基準利率1.1.49倍，環比下降3BP。
35個城市的533家銀行中，只有2家銀行(分行)提高了首套房貸利率，比上月減少14；同時，44家銀行分(支)行利率下降，比上月增加10。
具體來看，19各大銀行首套房貸平均利率至少是基準利率的1.080倍；銀行首套房貸款最高平均利率為基準利率的1.213倍；工、農、中、建四大行首套房貸平均利率在基準利率基礎上上浮14.4%，較6月份下降0.5個百分點。
從首套房貸浮動利率來看，2月份執行基準利率上浮15%以上的銀行分行(支行)數量也有所減少。其中，153銀行首套基準利率上浮15%，與65438+10月持平；首套118銀行基準利率上浮20%，比1少8；28家銀行首套基準利率上浮25%，較1減少10；首套18銀行基準利率上浮30%，比1少兩個。第壹套執行基準利率上浮10%的銀行，上浮15，至147。
“降息的銀行數量從1。預計後期首套利率基準上浮15%及以上的銀行數量將繼續減少。”融360分析師指出。
二套房方面，房貸利率也有所下降。2月份，全國二套房貸平均利率為5.99%，這是時隔8個月後首次回到6%以下，執行基準利率上浮20%以下的銀行也有所增加。
城市利率沒有調整或下降。
就在2月份，十個城市首套房貸利率下調。其中，南京首套房貸款平均利率為5.62%，較6月5438+10月下降20BP，環比下降3.44%。南寧和深圳緊隨其後，首套房貸款平均利率為6.01%和5.46%，分別下降12BP和11BP。
值得註意的是，這也是繼6月5438+10月7城首套房貸款平均利率下跌後，回調城市再次擴大。四大壹線城市中，除北京首套房平均利率持平於5.43%外，上海、廣州、深圳均分別下調至5.06%、5.52%、5.46%。
隨後的3月，深圳房貸利率兩次下調，多家銀行首套最低執行基準上浮5%，第二套利率最低執行基準上浮10%。
房貸利率下調對購房者來說無疑是個好消息。那麽，未來房貸利率還會繼續下調嗎？對於房貸利率高的城市，未來有望回落嗎？
對此，融360分析師認為，深圳連續下調房貸利率，包括資金寬松、房地產市場業務旺季、銀行競爭等原因，不能簡單認定為房地產市場調控放松的信號。中國銀行業和保險業監督管理委員會已明確表示，今年的房地產信貸政策沒有改變。“預計短期內持續下降會有所減少，但在此輪下降趨勢中沒有變化的城市，未來會有所回落，具體時間和幅度因城市而異。”
總體而言，上述融360分析師指出，2019年房地產市場的政策基調是進壹步滿足剛需和改善型需求用戶的合理住房需求，嚴控投機性購房。因此，在房地產金融風險可控的前提下，預計2019年主要城市房地產供應相對穩定，房貸利率整體平穩下降。