買房的利率基本在4.35%到4.9%左右，但這不是絕對的。首先，開發商可能還和銀行有相關業務。其次，在不同的銀行，貸款利率是根據貸款人的還款時間來確定的。還款時間越長，貸款利率越高，以實際情況為準。但是相對來說，月供會少壹些。
2022年房貸基準利率會下降嗎？
基準房貸利率可能在2022年下降。2022年10月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。其中，與5年以上房貸掛鉤的LPR此次下調5個基點。
作為抵押貸款利率的基準錨，LPR五年來的下降意味著居民住房抵押貸款成本的降低。
65438+2022年10月，103城市主流首套房貸利率為5.56%，二套房貸利率為5.84%，均較上月下降8個基點；本月平均放款周期為50天，較上月縮短7天。
Lpr是貸款市場的報價利率。有兩種期限:1年和5年以上。兩者的主要區別是時間長短不同，定價利率不同，但性質是壹樣的。
貸款買房的利率是多少？
1.目前貸款期限5年以上的商業貸款基準利率為6.55%，住房公積金5年以上仍為3.25%。在限購限貸政策影響下，各地銀行對首套房貸利率進行了不同程度的調整，二套房貸利率普遍上浮10%-30%。
(1)短期貸款
(1)六個月以內(含)5.60%
②半年至壹年(含)6.06%
(2)中長期貸款
①壹至三年(含)6.10%
②三至五年(含)6.45%
③5年以上，6.55%
2、首套住房貸款利率按人民銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行。國家利率調整時，貸款利率標準相應調整，固定壹年(按照中國人民銀行規定的現行個人住房抵押貸款利率標準，以等額方式計算確定每萬元的月還款額)。
3.第壹套住房的抵押貸款按月分期償還。借款人必須在支付專用賬戶中保持壹定余額，銀行每月在合同約定的還款日從該賬戶中扣收貸款本息。
4.首套房借款人可采用等額或遞減方式按月償還貸款本息。
匹配法的計算公式:月還款額=(月利率×(1利率)總供款期數/(1利率)總供款期數-1)×貸款本金；
遞減法的計算公式:月還款額=貸款本金/供款總數(本金-累計已還本金)×月利率。
5.首套房:襄陽無房無貸，首次購房首付比例不低於30%。
二套房在襄陽有1房子(貸款結清與否)，二套房首付比例不低於50%。
二套房及以上在襄陽市區擁有兩套及以上住房，第三套房不允許發放住房公積金貸款。
房貸利率買房是多少？
2015是按照2012年7月6日調整執行的基準利率。種類及年利率如下:
1.六個月(含)的短期貸款5.6%。
2.半年至壹年(含)6%。
3.壹至三年期(含)6.15%。
4.三年至五年(含)6.4%。
5.五年以上，6.55%。
另外，貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同貸款銀行有關。國家制定基準利率，銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率的基礎上上浮或下浮。
貸款利率:
1.貸款利率是銀行和其他金融機構在發放貸款時向借款人收取的利率。大致有三類:央行對商業銀行的貸款利率；商業銀行對客戶的貸款利率；銀行同業拆借利率
2.銀行貸款利息的決定因素有:銀行成本。任何經濟活動都需要進行成本收益比較。銀行成本有兩種類型:借款成本——借入資金的預付利息；額外成本-正常業務的成本。平均利潤率。利息是利潤的細分，必須小於利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。借貸資金的供給與需求。如果供大於求，貸款利率必然下降，反之亦然。
3.貸款利率還必須考慮物價變動、證券收益、政治等因素。但也有學者認為，利率的上限應該是資金的邊際收益率。制約利率的因素被看作是企業借入銀行貸款後利潤增長的比率與貸款利率的比較。只要前者不低於後者，企業就有可能向銀行貸款。