商業房貸提前還款劃算嗎
商業房貸依照情況而定
1、房貸分為等額本金和等額本息兩種還款方式。其中，等額本息每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。如果等額本息還款已經到中期，此時再來提前還貸更多償還的是自己的本金，並不劃算。而等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。
2、當等額本金當還款期超過1/3時，其實借款人已還了壹半的利息，再選擇提前還貸的話，償還更多的還是本金，不能有效地節省利息支出。因此，想要提前還貸的購房者可以考慮自己所處的還款階段，如果還款時間不長，選擇提前還貸可有效節省利息支出;如果是在中後期，已經償還了大部分利息，就不適合提前還貸。
等額本息適合提前還款嗎
等額本息適合提前還款，但沒有等額本金方式劃算。等額本金還款法是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對減少;而等額本息還款法每月償還的金額相等，在償還初期利息支出最大、本金最少，以後則支付利息逐步減少、本金逐步增加。由於提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了壹段時間後，等額本息還款法所要支付的利息將高於等額本金還款法，所以購房者如果在壹開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那最好選擇等額本金還款法。
房貸只剩1年需要提前還款嗎
房貸只剩1年要不要提前還款還要根據情況而定;如果借貸人選擇的是等額本息的還款方式，是不需要提前還款了，因為大部分的利息已經還了，剩余的都是本金，所以這個時候提前還款的意義不大。但如果選擇的是等額本金的話，可以考慮，但是也並不建議，因為這種還款方式，每期還款額越來越少，最後壹年的還款額會比較少，而剩余的利息也不多，提前還款的話用處也不大。但最終還是要看借貸人的情況以及選擇來定。