壹、壹、商業銀行關於抵押貸款方面的規定
作為銀行工作人員的我來講這個問題比較容易解決:第壹請明確妳的貸款用途,針對不同的用途,銀行確定給妳發放的貸款品種,比如個人經營貸款,個人綜合消費貸款等等,這是很重要的貸款要素.其次,應達成借款人和抵押人之間的協議,也就是說妳和妳家親戚就抵押達成壹致的協議,妳家親戚須出具同意抵押的書面證明,這個證明需要確保,妳家親戚就是房產證上房屋所有權人,這兩條是作為借款人的妳必須做的.
至於銀行的貸款手續,妳可以找到任何壹家銀行的支行客戶經理,做業務前期調查,銀行會對妳的信譽情況,收入情況,還款能力,貸款用途,資金缺口等做出詳細調查和測算,如果采用房屋抵押,還需請房屋評估公司對該抵押房產進行價值評估,銀行對抵押物價值打折後確定是否能夠作為抵押物做出決定,如果壹切都沒有問題,放款會很快的.
二、按揭貸款首付比例規定
壹般來說，關於按揭貸款首付比例的基本規定如下。在第壹套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；第二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；第三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；其他的情況最低首付為30%。
如果妳是首次購買普通住房商品房商品房貸款的話，原則上最低首付比例是25%，有5%的浮動。也就是說，商業貸款的最低首付比例為20%，對於實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按照原規定執行。在北上廣，商業貸款的最低首付比例為30%，而第二套房的首付比例則為40%至70%。
按揭貸款是指以按揭方式進行的壹種貸款業務。如住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現樓按揭是指借款人借款購買現樓，而以購得現樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。
按揭貸款的手續：
壹、首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
二、然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
三、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
四、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。
三、商業貸款業務的規定有哪些
法律分析：商業貸款業務，只能是依法設立、並得到中國人民銀行批準的各種商業銀行、城鄉信用合作社等金融機構。
法律依據：《中華人民***和國商業銀行法》
第三十四條商業銀行根據國民經濟和社會發展的需要，在國家產業政策指導下開展貸款業務。
第四十條商業銀行不得向關系人發放信用貸款;向關系人發放擔保貸款的條件不得優於其他借款人同類貸款的條件。前款所稱關系人是指：(壹)商業銀行的董事、監事、管理人員、信貸業務人員及其近親屬；(二)前項所列人員投資或者擔任高級管理職務的公司、企業和其他經濟組織。