中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，新政對房地產市場的影響主要表現在以下兩個方面:壹方面，為新市民購房提供信貸支持有利於減輕新市民的購房壓力，從而有助於解決新市民的住房問題；另壹方面，3億新市民意味著龐大的潛在購房群體，實施這壹政策有利於激發3億新市民潛在的合理購房需求。
今年兩會前夕，中國銀行業和保險業監督管理委員會主席郭樹清介紹，“新市民”是指在城鎮居住但尚未登記常住戶口的人，或剛剛獲得常住戶口不到兩三年的人。目前，這壹群體有3億多人。就業創業、租房買房、子女入學、養老等都是“新市民”的實際需求，但在解決過程中也存在不少困難。
陳文靜表示，政策調整的方向可能會從降低新市民的購房門檻和成本開始，讓每個人都有能力和意願購買房屋。針對新市民首套房需求，或從合理降低首套房首付比例、降低貸款利率、靈活提取公積金等方面入手；為了改善需求，或可從適當調整二套認定標準、降低首付比例和貸款利率等方面入手。
根據中指研究院的數據，今年已有近50個城市出臺了各類支持政策。
陳文靜告訴記者，需求側政策的不斷發展有利於打破目前的房地產僵局。
在接受中國經濟時報記者采訪時，仲量聯行中國研究部寫字樓市場主管兼華北研究部主管楊冪表示，“可以預見的是，中國頭部城市在引導和控制的基礎上，還將迎來常住人口規模的進壹步增加。根據城市規劃數據，預計到2035年，中國15強城市的常住人口總增量將達到4633萬。人口的增長將反映在對城市空間、資源和服務需求的增長上，這些需求將轉化為空間規劃和發展的機遇。”
（原標題《多城樓市寬松政策出臺，新市民住房問題受重視》）
來源:中國經濟時報