當然，這並不意味著會壹次性下調到4.4%的下限。同時，不可能給每個人都壹樣的利率。信用良好的優質客戶，以及揚州近期房貸新政支持的人才和二孩家庭，有望享受到更低的房貸利率。
房貸利率受哪些方面的影響？
1，資金安全
現在樓市處於瘋狂階段，使得其資金安全成為問題。當前的監管部門不遺余力地抑制高房價。當他們幾乎看到資金流向樓市時，就會嚴厲打擊。無論是銀行委托給房地產企業的信托，還是首付貸、消費貸。
這意味著樓市面臨資金匱乏的問題，從而導致開發商無錢拿地和蓋樓，很多建了壹半的樓也成了爛尾樓。同時，普通人也無法從銀行貸款支付首付，這意味著即使建了樓，買的人也不會很多，甚至會出現賣不出去的情況。
2.資產流動性
對房貸比較了解的人應該知道，購房貸款期限壹般是10到30年。這顯然對銀行不利。但讓銀行無奈的是，吸收存款的難度越來越大。
如今，銀行在流動性管理方面面臨巨大挑戰。雖然現在的樓市還是很活躍，但是風險越來越大。各大房企都看到了這個問題，銀行不可能看不到。畢竟他們和房企的關系還是很密切的。所以銀行為了避免不良貸款，必然會收緊這方面的業務。
3.收益性
隨著利率市場化和互聯網金融的普及，銀行獲取資金的成本越來越高，而房貸的利潤越來越少。雖然房貸利率提高了，但是不要忘記也會受到監管政策的影響，只能把很多客戶擋在門外。住房需求下降、貸款難度加大等問題使得抵押貸款對銀行的吸引力越來越小。
4.適應環境
眾所周知，今年中國的房價監管政策非常嚴格。主要原因是監管需要保持金融市場穩定，加強實體經濟發展，降低杠桿率。