65438+10月1日下午，中國人民銀行宣布，2020年6月6日下調金融機構(不含財務公司、金融租賃公司、汽車金融公司)存款準備金率0.5個百分點，釋放長期資金約8000億元，這是央行自2019年以來第四次RRR下調。
央行負責人還強調，RRR降息是對春節前現金的對沖，銀行體系流動性總量將保持基本穩定、靈活適度，不泛濫，體現了貨幣政策逆周期調節的科學性和穩健性，穩健的貨幣政策取向沒有改變。
“RRR此次降息不是有針對性地下調存款準備金率，這在客觀上有助於更多銀行貸款進入市場，對房地產行業有更積極的影響。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，“預計LPR基礎利率將進壹步下調，這也增加了房貸利率下調的可能性，有助於2020年3月更好地進行存量浮動貸款的轉換定價方式。”
“從歷史上看，只要RRR下調，對房地產肯定是利好，可以緩解資金壓力，購房者可以獲得相對穩定的信貸價格。”中原地產首席分析師張大偉表示，在“房住不炒”、“不把房地產作為刺激經濟的短期手段”的明確要求下，房地產調控政策仍然限制房企加杠桿。“RRR降息對大型房企是好事，但對融資渠道狹窄的中小企業基本沒有影響。預計後續市場將繼續是大魚吃小魚。”
事實上，僅在2019年，央行就已經三次“下調RRR”。2019，1月，央行宣布整體RRR下調1個百分點；2065438+2009年5月，央行決定將服務縣域的農村商業銀行人民幣存款準備金率下調至農村信用社水平；2065438+2009年9月，央行宣布RRR總體下調0.5個百分點，目標是將存款準備金率下調1個百分點。
張大偉表示，2019年，隨著5438+09年6月RRR降息，以及當時房地產市場人才政策的井噴，出現了持續2-3個月的小春天。“這次RRR下調，市場確實有在2020年企穩小陽春的可能。”與此同時，張大偉指出，RRR降息後，經濟活力將在壹定程度上升溫。對於進入調整期的人口密集的壹二線城市，資金面會有所改善，加上龐大的剛需人口，有望止跌；但對於人口穩定或外遷的地區，房地產市場很難走出低迷。
另外，“對地產股的影響還是很大的。”嚴躍進繼續說道，“每壹次金融貨幣環境的放松，市場其實更興奮，股市更活躍。地產股還是牛股，預計後續股價反彈空間很大。”