時隔7年央行再次下調公積金貸款利率，百萬貸款月供少81元
央行時隔7年再次下調首套個人住房公積金貸款利率15個基點。
9月30日，據中國人民銀行網站，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，此次公積金貸款利率下調，主要是針對剛需購房需求的，即對於首套個人公積金貸款落實了寬松的政策導向，也體現了進壹步降低剛需購房者購房成本的導向。
對於此次下調公積金貸款利率，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，今年5月及8月，央行兩次大幅度地下調貸款市場報價利率（LPR），同時商業銀行也在下調個人按揭貸款利率。按照貝殼研究院監測數據，截至9月19日，已有86城房貸主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。從支持個人剛需及換房需求而言，公積金貸款利率肯定也會隨之下調。
嚴躍進表示，商業銀行貸款持續降息，客觀上也需要公積金貸款利率進壹步下調，否則公積金貸款和商貸的利差比較小，客觀上也會使得公積金貸款的吸引力下降。此次，公積金貸款的利率進壹步下調，使得後續公積金貸款的優勢更加明顯，對於剛需購房者進壹步降低貸款利率等具有積極的作用。
舉例而言，按照公積金貸款100萬元、貸款期限30年、等額本息計算，利率為3.25％的話，每月應還4352.06元，利息總額約56.67萬元；若公積金利率（5年以上利率）調整為3.1％，每月還款4270.16元，利息總額約53.7萬元；利率變化後，月供減少約81.9元，總利息減少約2.97萬元。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，這次是時隔7年央行再次下調公積金貸款利率，上次下調還是在2015年8月，本次下調後，5年以下（含5年）和5年以上公積金貸款利率分別降至為2.6%和3.1%。央行接連兩日出臺降低首套房貸利率的政策，商貸、公積金貸款全方位推進，預計將有效帶動剛性住房需求釋放。
植信投資研究院資深研究員馬泓表示，自去年9月30日以來，全國首套房貸款利率和二套房貸款利率均有所下調。然而，到今年三季度末，房地產市場仍舊較為低迷，全國商品房銷售出現兩位數下跌，房地產投資罕見出現負增長。因此，有必要進壹步實施寬松政策，隨著房貸利率進壹步下調，相信四季度房地產市場有望逐步企穩。
央行下調利率意味著什麽
央行下調利率意味著：
1、儲蓄減少
投資者將錢存入銀行的主要目的是獲取利息預期收益，抵禦通貨膨脹帶來的貨幣貶值。存款利率下調，意味著相同存期的存款預期收益會下降，那麽儲戶自然會選擇將資金取出而投入其他的市場，致使銀行儲蓄減少，而市場流通的貨幣量增加，居民消費、投資支出也相應增加。
國債利率與存款利率也息息相關，壹般存款利率下調後，新壹輪國債利率也可能隨之下調，國債投資的預期收益也因此下降。
相反的，如果存款利率上調，通常會吸引更多的居民將手中的閑錢用於儲蓄，使市場上的流通貨幣減少，銀行儲蓄增加。
2、社會融資成本降低
銀行存款利率降低，往往會引起貸款、再貸款利率的調低，銀行貸款規模增加。很多中小企業都是依靠銀行貸款來維持經營的，貸款利率下調意味著企業的融資成本降低，從而企業通過貸款來擴大投資，促進經濟的復蘇。
央行降息對浮動利率的影響
央行降息導致存貸款的利息下降，人們可能會選擇其他投資理財的方式來應對央行的降息；最後，降息會消費，可能會引起物價的小規模上漲。
壹、降息會降低我們的貸款利息。央行降息，會降低我們的存貸款利息，這對於背負著長期房貸的人來說，無疑是利好的，因為很多人選擇的是LPR的浮動利率，根據政策的上浮而上浮，根據政策的下調而下調，所以從這方面來說，利息的降低就意味著我們的硬性支出會降低，對提高我們的收入是有壹定的幫助的。
二、會選擇其他投資理財的方式。央行的降息並不僅僅降低了貸款的利息，也會降低存款的利息，同壹筆錢同樣的年限，利息降低了，這對於存款人來說是不利的。在這種背景的影響下，壹些投資者可能會選擇收益率比較高的基本市場或者是股票市場，購買銀行或者金融機構推出的理財產品，因此降息會改變人們的理財方式，趨於更高收益的理財。
三、可能會導致消費成本的增加。降息也意味著存在銀行的錢不值錢了，於是也有壹部分人會選擇將存在銀行裏的錢取出來變現。也就是我們常說的消費。為了消費，拉動經濟的增長，政府會采取降息的措施。但是這帶來不好的壹點就是，消費變多了，可能會導致貨物的供不應求，就會引起價格的上漲，通貨膨脹等等壹系列的變化。