華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者 李凱旋 李未來 北京報道
12月20日，上海證券報等多家媒體報道稱，央行、銀保監會在近期聯合發文表示，鼓勵優質企業加大對房地產項目的兼並收購，要求金融機構加大對並購貸款、債券融資的支持力度。此前銀保監會也表示，金融機構要合理發放房地產開發貸款、並購貸款。
業內專家認為，近期，央行等加大了對房地產金融的支持力度，這有助於防範房地產項目風險擴大，也有助於盤活處於風險中的地產項目。
鼓勵收購地產項目
據上海證券報等媒體報道。近日，央行、銀保監會聯合發布《關於做好重點房地產企業風險處置項目並購金融服務的通知》，並會同國資委召集部分民營、國有房地產企業和主要商業銀行召開座談會，鼓勵優質企業按照市場化原則加大房地產項目兼並收購，鼓勵金融機構提供兼並收購的金融服務，助力化解風險，促進行業出清。
據悉，該文件主要有6方面內容，分別為穩妥有序開展並購貸款業務、加大債券融資支持力度、積極提供並購融資顧問服務、提高並購服務效率、做好風險管理、建立報告制度和宣傳機制。
此外，文件強調，要求金融機構按照穿透原則評估項目的合規性，同時要嚴格遵守房地產開發貸款的監管要求，加強並購貸款的風險控制和貸後管理，做好資金的用途監控。同時，銀行業金融機構要建立重點房地產業項目並購貸款的報告制度，按月向人民銀行和銀保監會報告開展並購金融服務的情況、存在的問題和建議，積極配合並購雙方披露項目並購和金融支持的信息等。
截至發稿，《華夏時報》記者發現，央行和銀保監會尚未在官方平臺進行發文。《華夏時報》記者采訪了房企相關負責人，受訪房企向記者表示，未接到通知，或許是央行和銀保監會的內部發文。
專家：有助於化解風險
盡管沒有官方發文，但此前銀保監會已經釋放出信號。12月5日，銀保監會發文表示，在落實房地產金融審慎管理的前提下，指導銀行保險機構做好對房地產和建築業的金融服務。要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發放房地產開發貸款、並購貸款。
貝殼研究院高級分析師潘浩認為，銀保監會有關房地產並購貸款的表述對穩健型房企介入解決風險房企的問題有壹定裨益。風險房企則有機會通過金融機構、處置資產、引入投資、加速銷售等方法解決企業面臨的風險以及防止風險進壹步擴大。
可以看出，近期，央行、銀保監會對於房地產行業的發聲較多。“從此次發文來看，後續包括並購方面的銀行貸款、相關債券發行等會明顯發力。同時，被兼並收購的對象是項目並非企業股權，則可以看出收購的目的主要是為了化解房企項目的經營困難。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進如此認為。
在嚴躍進看來，央行、銀保監會發文具有積極意義。壹方面，這給很多機構和企業提供了更多的金融支持和寬松環境，有助於通過兼並收購來更好地實現項目擴展。另壹方面，在類似的兼並收購下，壹些問題房企的項目可以更好地得到去化，也有助於企業回籠資金。
房地產股票大漲
近期，地產金融層面利好不斷。12月20日，新壹期LPR報價出爐。其中，1年期LPR較上壹期下調5個基點至3.8%，5年期以上LPR則保持不變，仍為4.65%。值得關註的是，自2020年4月20日LPR創下改革以來單月最大降幅後，1年期和5年期以上LPR壹直保持穩定。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，1年期LPR下降再結合此前央行降準，將有效促使資金支持實體經濟發展。而作為房貸利率基準錨的5年以上LPR保持穩定，也有從宏觀層面平穩房地產市場，防止刺激樓市之意。
同時，近期，各個城市的房貸環境持續改善，房貸利率下降，放款周期縮短。許小樂認為，在“良性循環”的指引下，信貸環境的持續改善將對年底市場成交帶來利好，帶動市場底部修復。
或許是受到房地產金融層面利好消息的影響，房地產板塊大幅上漲。12月20日，A股房地產開發板塊報收13845.49點，漲幅為1.85%。其中，包括京能置業、津濱發展等在內的多家公司漲停。