個人住房抵押貸款的還款方式主要有兩種:等額本息還款法和平均資本還款法。
平均資本還款法在整個還款期內每筆還款金額中本金不變，還款利息逐月遞減；本息合計逐月遞減。這種還款方式提前還款壓力大，適合收入較高或者想提前還款的人。
等額本息還款法每期還款額中的本金不同，前期還款額少，每月本息總額相等。這種還款方式由於本金的還款速度相對較慢，耗時較長，且還款總利息高於同等期限的壹般本金還款方式。
貸款買房的過程
1，了解信用情況。
首先，如果想貸款買房，購房者首先要查看個人征信是否符合貸款條件，免檢的房子也是看好的。當他們準備購買時，發現自己的征信不合格，處於被動地位。
2.了解銀行
購房者在申請貸款前，可以去銀行咨詢，詢問貸款申請條件、利率、審批時間、放款時間是什麽，然後進行比較，選擇性價比高的銀行。
3、準備貸款所需的資料
(1)身份證。如果是已婚，需要夫妻雙方的身份證。當然，如果是聯名，就需要更多的身份證。
(2)戶口本。註意，在壹些銀行，如果妳不是戶主，要復印戶主的信息頁和登記卡；
(3)結婚證，即結婚證、離婚證等。
(4)工作證明顯示有的銀行有壹定的格式或者壹定的要素，妳要問清楚銀行；
(5)收入證明，壹般銀行會要求月收入是月供的兩倍以上；
(6)文件檢索證書。這個查檔證明是去房管部門查妳有沒有房屋權屬記錄，也就是查妳名下有沒有房子，這個要房管部門自己辦理；
(七)銀行要求的其他資料。
4.簽訂貸款合同
符合貸款條件，購房者就去自己看好的房子所在的售樓處，簽買賣合同，交首付，準備好貸款需要的材料申請貸款。接下來就是和銀行簽訂貸款合同，繳納各種費用，辦理房貸和保險。這壹步比較耗時，銀行需要審核。需要多長時間？每個地方和銀行都不壹樣。
之後購房者需要等通知去銀行面簽，等銀行核實材料。銀行核實後會通知購房者拿著材料去房管局辦理按揭。在接受您的申請後，如果資料不完整或不充分，銀行會要求您提供補充資料。
5.等待銀行貸款
有些銀行需要客戶再次去銀行申請貸款。貸完款，記得向銀行要壹份屬於自己的借款合同和借條。還有房產證復印件兩份，記得蓋銀行公章，因為有些機關部門辦事需要。