有先決條件:
1.已取得房產證。
2.該房產在扣除之前的抵押貸款金額後還有剩余價值。如果之前辦理的抵押貸款金額遠小於房產價值，比如房產價值654.38+0萬，只抵押了654.38+0萬，還有90多萬。
3.二次抵押只能以殘值作為抵押物價值，壹般銀行貸款會打折，比如六折。只能抵押90乘以0.6，也就是54萬。
4.如果進行二次抵押貸款，最好在同壹家銀行進行追加抵押貸款。
擴展數據
第二套住房貸款必須符合以下條件:
1.二次抵押使用的房屋應是市場發展潛力大的優質住宅和商品房；
2.二次抵押中用於個人住房的房屋必須是現房；
3.房子是用中國銀行按揭貸款購買的壹手房；
4.該房屋抵押登記已經完成，我行是該房屋的抵押權人；
5.房子已經投保，保單原件由中國銀行管理；
6.房子位置優越，交通便利，配套齊全，升值潛力大。
貸款貨幣:
二次抵押貸款的幣種根據貸款的具體用途確定，原則上與原抵押貸款的幣種壹致。申請外幣貸款的借款人必須有外匯還款來源。
貸款限額:
1，貸款金額=房屋價值*抵押率-原貸款本金余額。
2.房屋的價值與房屋的原購買價格和二次抵押時的評估價格相比較，以較低者為準。以住房抵押的二級貸款抵押率不得超過70%；商業用房抵押的二級貸款抵押率不得超過50%。
貸款期限:
二次抵押的期限根據貸款的具體用途確定，個人消費貸款最長不超過5年，個人經營性貸款最長不超過3年，貸款到期日最長不超過第壹次抵押貸款到期日。
貸款利率:
執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款按中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率執行。貸款期限不滿壹年的，如遇法定利率調整，按原合同利率計息；貸款期限在壹年以上的，遇法定利率調整，次年6月65438+10月1執行新利率。
抵押
《物權法》第l95條:債務人不履行到期債務或者當事人約定實現抵押權的，抵押權人可以與抵押人約定以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優先受償。該協議損害其他債權人利益的，其他債權人自知道或者應當知道撤銷原因之日起壹年內，可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人不能就實現抵押權的方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣或者變賣抵押物。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
第196條:依照本法第壹百八十壹條的規定設立抵押的，有下列情形之壹的，確定抵押財產: (壹)債務履行期屆滿，債權未實現；(2)抵押人被宣告破產或被撤銷；(三)當事人約定的實現抵押權的情形；(4)嚴重影響債權實現的其他情形。
第198條:抵押物折價、拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。