抵押貸款的具體程序如下:
(1)按揭購房時，應進壹步確認開發商開發建設的房產是否有銀行支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)申請按揭貸款的購房人確認所選房產有銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行對購房人按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
(3)簽訂購房合同的銀行收到購房人提交的抵押申請相關法律文件，經審查確認購房人符合抵押貸款條件後，向購房人出具貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
(4)購房合同簽訂並取得付款憑證後，買受人持銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂房屋抵押貸款合同，明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記，保險購房者、開發商、銀行憑房屋抵押貸款合同、購房合同到房產管理部門辦理抵押登記備案手續。
(6)開立還款專用賬戶房屋抵押貸款合同簽訂後，買受人按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶支付銀行的貸款本息及與抵押貸款合同有關的欠款。銀行正在確認購房者符合按揭貸款條件，並履行樓宇按揭貸款合同約定的義務。辦理相關手續後，貸款將作為購房人的購房款壹次性劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶。
國家抵押貸款管理的具體規定如下:
(1)建立貸款主辦行制度，借款人應按規定與基本存款開戶銀行建立關系，企業分立、股份制改革、重大項目建設等涉及信貸資金使用和安全的重大經濟活動，借款人應事先征求主辦行意見。
(2)主辦行不包括資金，但應按規定有計劃地向借款人提供貸款，為借款人提供必要的信息咨詢和各種金融代理服務。
(三)對於銀團貸款，應確定牽頭銀行，簽訂銀團貸款協議，明確各貸款人的權利和義務。* * *牽頭行應按協議確定的比例監督貸款的償還。
(四)各級行政部門、企事業單位、供銷社等合作經濟組織、農村合作基金會等基金會不得從事存款、貸款等金融業務；企業不得違反國家金融法律法規的規定，辦理借貸或變相借貸融資業務。
(5)貸款人在異地發放貸款或接受存款，應報中國人民銀行和當地銀監會分支機構備案，以利於國家掌握和監控宏觀資金流向。