業內人士認為，從金華新政的具體措施來看，主要從三個方面進行調控:降低二手房流動性，重點保障剛需，增加市場管理；從實際效果來看，其打擊投機的目標非常明顯。預計短期內金華市場會有所降溫，逐步回歸平穩態勢。
8月2日，金華出臺樓市調控新政，提出限售房源、公證搖號出售、加強二手房價格監管等十項措施。圖片來源/IC照片
新購房屋取得房產證滿3年後方可交易。
《通知》指出，住宅銷售受限，凡在金華市區(婺城區、金義新區、金華經濟技術開發區，下同)購買的新建商品住房和二手住房，取得《產權證》滿三年後方可上市交易，《產權證》取得時間以其核發時間為準。
根據新政要求，銀行、支付寶、微信等。對《通知》發布之日前未完成房地產買賣合同網簽，但已簽訂房地產買賣中介合同或購房協議(認購書)，並能提供2021年8月2日24:00前已支付的購房定金等有效過戶憑證，部分或全部房款(不含現金支付)仍按原政策執行。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這壹規定明確了金華的限售政策，有助於打擊短期投機和炒房行為。從實際過程來看，如果後續房價繼續炒作，那麽不排除會出臺限購等政策，進壹步保障金華房地產市場平穩健康發展。
關於實行公證搖號銷售，《通知》指出，對金華市區限價商品住宅項目和新上市(不含已銷售)的新建商品住宅項目，購房意向登記套數大於當期批準銷售套數的，由房地產開發企業委托當地公證機構以公證搖號方式確定選房順序， 並明確各批次選房人數，以優先滿足“無房家庭”和“引進人才”的首套房購買需求。 另外值得註意的是，根據新政要求，金華的商品房在網簽合同備案後，除父母、配偶、子女之間加減名外，不再更名。
對於二手房價格的監管，《通知》也提出了明確的措施，不僅將加強二手房掛牌價的動態監測，及時下架掛牌價明顯異常的房源；還將啟動試點發布金華市區熱點區域二手房交易參考價，並適時推廣，落實交易參考價在金融、信貸等方面的應用。
此外，金華還將加強金融監管，包括嚴格執行差別化住房信貸政策，遏制信貸資金用於投資投機；加強房地產貸款集中管理，嚴格審查購房首付資金來源，嚴厲查處消費貸款、經營性貸款等信貸資金違規購房行為；加強對購地資金來源的審查，確保投標企業購地資金符合法律法規。
在加強市場監管方面，《通知》明確，加強房地產開發企業銷售管理，嚴厲打擊發布虛假廣告、違規收費、物業囤積等行為。加強對通過網絡、媒體等媒介發布價格的管理，嚴厲打擊煽動漲價、傳播虛假市場信息、惡意炒作房價等行為。
被約談後出臺調控措施，有助於樓市降溫。
值得壹提的是，7月29日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州五市政府負責同誌，要求堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的，不是用來炒的，不把房地產作為刺激經濟的短期手段， 切實履行城市主體責任，加強調控監管，促進上半年房地產市場發展。
據悉，今年上半年，金華等5個城市新建商品住宅銷售價格和居住用地價格上漲過快，市場預期不穩定，引起社會廣泛關註。上述會議宣布將銀川、徐州、金華、泉州、惠州列入房地產市場監測重點城市名單。這些城市的房地產調控工作由住房和城鄉建設部和相關省級政府負責監督。
2021以來，金華房地產市場壹直保持著較高的熱度。根據國家統計局公布的數據，今年1的月份，金華新建商品住宅銷售價格漲幅全國第壹。根據中房指數系統百城價格指數，今年上半年金華二手房價格漲幅超過5%。此外，在土地市場上，今年上半年，金華及下屬區縣市也出現了土地溢價率較高的情況。
在此背景下，金華目前的調控直指目前市場過熱。58安居客房產研究院分院院長張博指出，金華新政打擊投機的目標非常明顯。三年銷售、差別化住房信貸政策、加強房屋更名管理都是針對炒房者的，同時也借鑒了其他城市穩定市場的經驗，比如優先滿足“無房家庭”和“引進人才”購買首套房的需求、加強二手房價格監管等。
中指院浙江分院常務副院長高也認為，金華調控新政參考了周邊城市的做法，涉及的範圍比較全面。首先，三年期住宅銷售增加了投資風險，有效抑制了房地產投機；其次，加強對二手房價格的監管，提高二手房市場的信息透明度，進而穩定市場預期；再次，完善房價地價聯動機制，優化“限房價、控地價、提品質”等住宅用地出讓拍賣規則，從成本層面控制房價上漲，加強供需雙向調節，確保市場穩定。此外，在公證搖號、金融監管、質量控制、更名管理、市場監管、住房保障、責任落實等方面提出壹系列措施，引導市場穩定預期，進壹步促進金華房地產市場平穩健康發展。
對於金華新政的影響，高指出，隨著金華新政的實施，政策效應更加明顯。預計金華市場將在短時間內降溫，二手房虛增現象也將減少，客戶購房將回歸理性，金華市場將逐步回歸平穩態勢。
嚴躍進表示，金華成為住建部約談後首個調控城市。預計類似政策將在8月出臺，包括銀川、徐州、泉州、惠州等地。尤其是對於“二手房參考價”，全國至少有九個城市提出或實施了參考價制度，包括深圳、寧波、成都、Xi安、紹興、無錫、上海、東莞、金華，更是全面體現了此類政策的導向。