此外，房地產開發貸款的放貸也在6月5438+10月大幅增加，6月5438+065438+10月上旬各銀行房地產貸款的放貸進壹步增加。預計本月房地產貸款增長趨勢將持續。
地產板塊今日強勢反彈，其中港股15地產股反彈超過10%。
央行首次單獨發布個人住房貸款月度數據。信號是什麽？
"房地產的合理融資需求正在得到滿足."165438+10月10，央行發布2021和10個人住房貸款統計數據後，壹位金融行業首席分析師評論道。
同日，央行發布10當月金融統計報告顯示，1364億元當月人民幣貸款同比多增8262億元。分部門看，住戶貸款增加4647億元，其中短期貸款增加426億元，中長期貸款增加422654.38+0億元。
值得註意的是，央行還發布了10當月個人住房貸款統計數據，這是央行首次單獨發布個人住房貸款數據。數據顯示，2021和10年末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加34810億元，較9月增加1013億元。
“6月5438+10月個人住房貸款改善，說明居民購房意願邊際增加。"光大證券首席固定收益分析師張旭表示。開源證券首席經濟學家趙偉也表示，6月5438+10月居民中長期貸款同比萎縮與部分省市在“因城施策”下的“寬松”調控有關，後續需要密切跟蹤。
據21世紀經濟報道記者測算，就上述居民中長期貸款而言，為今年5月以來首次同比增長，增加1620億元。
10年10月20日中華人民共和國國務院副總理劉鶴在2021金融街論壇上發表書面講話稱，當前房地產市場存在壹些問題，但風險總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產市場健康發展的大局不會改變。
265438+20世紀經濟報道記者近日從南方某省地方央行人士處證實，5438+00年6月，央行已傳達了準確把握房地產金融審慎管理政策要求、穩步發展房地產貸款業務、保持房地產信貸平穩有序的內容，部分地區人民銀行分支機構開始因地制宜進行窗口指導。
“我們領導參加了相關會議，回來後也傳達了會議主要精神，但沒有讓記錄。”上述地方央行人士對21世紀經濟報道記者表示。
近日，某股份制銀行某支行行長在壹次內部會議上建議，可以適當放寬部分地區的行政限購政策，利率上適當照顧新市民的住房需求。另壹家股份制銀行分行的副行長也建議，理財部門要逐步恢復市場信心。如果房價下跌幅度較大，就會產生較大的風險，並傳導到金融體系。
央行主管媒體近日表示，根據目前的情況，在總量控制的情況下，更多機構的房地產信貸調整將跨地區調整；改善後的房地產信貸政策環境能否促進房地產行業的穩健發展，後續政策和細則的制定以及在各地的執行也是關鍵因素。
央行金融市場司司長鄒蘭在三季度金融統計數據發布會上表示，現階段金融機構收縮對房地產行業的風險偏好是正常的市場現象；部分金融機構對試點房企融資管理規則存在壹些誤解。他們誤解“紅檔”企業的有息負債余額不應增加，意味著銀行不應發放新的開發貸款，導致部分房企資金鏈緊張。
此外，據相關媒體報道，近期無錫、鄭州等地二手房市場信貸環境持續寬松。比如，前幾個月暫停二手房業務的壹些銀行，現在已經恢復接受二手房貸款；鄭州部分銀行的二手房按揭業務基本恢復正常，放款速度明顯加快。
第三季度，居民購房杠桿率降至9年低點。
今年前三季度個貸可以用整體偏緊來形容。易居研究院發布的《三季度全國住房杠桿率研究》報告顯示，2021三季度，個人住房貸款余額增加7900億元，環比下降13%，同比下降36%。從全國人民幣新增貸款中個人按揭貸款占比來看，2021三季度，個人住房按揭貸款新增額占國內新增貸款的20%，環比上升2個百分點，同比下降10個百分點。
2021三季度，個人住房貸款金額繼續下降，全國新增人民幣貸款中個人住房貸款占比創2014同期以來新低。全國居民購房杠桿率不斷下降，創近9年新低，百城房價指數出現下行拐點。
此外，報告指出，今年以來，許多城市的銀行貸款額度緊張，放貸周期被拉長。部分城市已停止二套房、二手房貸款，重點城市個人房貸利率壹路走高，超過多地5%的高位。2021三季度，全國居民購房杠桿率為24.8%，環比下降1.2個百分點，同比下降6.8個百分點。該指標從去年二季度開始持續下降，達到2012四季度以來的近九年新低。
不過，進入10月份後，部分地區的房貸放貸有所加快。“銀行的個人房貸額度最近放寬了很多，資料齊全，放款沒問題。”壹位長期幫客戶申請銀行貸款的中介說。據了解，該地區大部分銀行額度充足，最快放款時間僅為1個月，而之前放款時間都在半年以上。
貸款利率先降，今天地產股高！
隨著放貸的松動，利率也有所松動，6月5438+10月房貸利率首次下降。RealData報告顯示，1個基點期間，90個城市首套房和二套房貸款平均利率分別為5.73%和5.99%。
今年以來，由於個別房地產企業的信用風險，金融機構嚴控對房地產行業的貸款，甚至矯枉過正。財務管理部門及時對此進行了糾正。9月以來，金融主管部門多次強調“要滿足房地產市場合理的資金需求”。
今年9月底，中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會聯合召開房地產金融座談會，指導各大銀行準確把握和落實房地產金融審慎管理制度，保持房地產信貸平穩有序投放，維護房地產市場平穩健康發展。
對於前三季度房地產貸款增速明顯放緩，中國人民銀行金融市場司司長鄒蘭在6月65438+10月15表示，壹方面，由於近期部分大型房企風險暴露，金融機構對房地產行業的風險偏好明顯下降，出現了壹致的收縮行為；另壹方面，部分金融機構對“三線四檔”融資管理規則存在壹些誤解，使得本應得到合理支持的項目無法獲得貸款，也在壹定程度上造成部分房企資金鏈緊張。
政策松綁，資本市場立刻狂歡。6月165438+10月10，地產板塊集體飆升，a股地產板塊上漲2.84%，位居漲幅榜榜首，其中，京投發展、保利發展漲幅超過7%，金地上漲6%。
h股市場更是迅猛，15只股票漲幅超過10%，其中實力建業上漲20.79%，世茂集團上漲16.93%。