第壹，先辦房產證，才能申請按揭貸款。
只要妳能按時還房貸，沒有嚴重問題，房產被銀行查封當然是可以居住的。
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二、溫州新房產證2021可以做抵押貸款嗎？
2o21溫州新房產證可以做抵押貸款！
3.剛拿到房產證可以貸款嗎？
房產證貸款其實就是房產證抵押貸款。作為房屋產權的證明，借款人可以將其抵押獲得貸款，解決資金短缺。用房產證申請貸款的條件:1。抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。也就是說，即使房產證不是自己的，只要征得他人同意，並有同意抵押的證明，就可以用別人的房子申請抵押貸款；2.具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡壹般不超過65周歲；3.有常住戶口和固定住所；4.有正當職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；5.地產* * *中有人認可其貸款、擔保行為，願意承擔相關法律責任；6.房齡(自房屋竣工之日起計算)和貸款期限不超過40年；7.房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易，沒有其他抵押；8.抵押房屋未納入當地城市改造規劃，有房產部門和土地管理部門出具的房產證和土地證。現在是不動產權證書。
第四，新房產證可以抵押嗎？
沒問題
新買的房子可以抵押。但是如果銀行不會批準貸款申請，在建的抵押房屋如果不能及時還款，銀行將無法辦理房屋備案和產權證，大家買房時要註意這壹點。
抵押貸款需要什麽條件？可以申請雙方共有或者他人共有的房屋，甚至可以申請他人的房屋，但妳的房屋必須是“無權屬爭議的房產”。此外，銀行還會因為小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同無法在房管局備案，而拒收“小產權房”的房源。
除了上述關於房產的條件，個人要求是年齡比較寬松，壹般在22-60歲之間，收入穩定，無不良記錄，負債率不超過50%，基本符合申請房產抵押貸款的要求。如果借款人為已婚人士，則需要夫妻雙方的相關證件和合同。
如何申請按揭貸款？
1.辦理現房抵押貸款房產價值評估，獲取評估機構出具的房地產評估報告信息，簽訂房地產抵押合同。第三，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審批後發放貸款。最後還貸註銷房產抵押拿回房產證。
2.辦理期房抵押:借款人持預售合同、房屋預付款收據原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件在銀行簽訂購房貸款合同。銀行審核通過後發放貸款，房產證交給銀行。還款後，借款人去銀行註銷貸款，拿回房產證。
房屋抵押貸款經辦人
1.貸款申請:借款人提出貸款用途、金額、期限；
3.看房評估:抵押房屋應由相關機構進行勘察和評估；
4.申請貸款:將所有貸款申請材料連同評估報告或評估意見提交銀行審批；
5.借款合同公證；
6.抵押登記程序；
7.開戶，放款。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條規定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產占有，本人不履行到期債務或者當事人約定實現抵押權的財產優先受償。
前款所稱債務人或者第三人提供的財產作為抵押物。