住房商業貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款(抵押貸款是商業性貸款中的壹種貸款方式)。現在購房，能夠全額付款的沒有幾個，做為購房者，根據自身情況選擇什麽樣的貸款買房方式關系重大，不僅關系未來的還款承受能力，重點在於選對正確的貸款方式可以讓您即省錢又省心。新手買房貸款買房知多少？ 5種方式教妳貸款買房，文將會給您詳細全面的解答： 貸款買房知多少？ 原來貸款買房方式有5種！1.商業貸款，地球人都知道；2.公積金貸款，中國人都懂的；3.抵押消費貸款，抵押房子買房子，適用於已經有房的；4.補按揭貸款，全款買房後也可以貸款哦；5.無抵押貸款，公務員、事業編、央企國企、500強的親看過來！ 商業貸款 特點：商業貸款額度高，並提供等額本金、等額本息、雙周供等多樣化還款方式。只要還款方法得當，就能減輕購房者的按揭負擔壓力。商業貸款還貸年限壹般為30年左右。 適用人群：企業高層或收入較穩定的人群 公積金貸款 特點：預期年化利率低，還款方式極為靈活，只要借款人每月的還款不低於“最低還款額”，還可依舊參照首套房政策。唯壹缺點是上限額度壹般控制在80萬元，資質良好的客戶最多也只能達100萬元左右。 適用人群：購買小戶型的公積金繳存者。 抵押消費貸款 特點：知縣範圍廣，借款人可將現有完全產權的房屋作為低押物，貸得的款項可用於購車、住房裝修等用途。在借款人的個人條件及資料俱全的情況下，經審核快速放款，滿足快速融資的需求。缺點是還款預期年化利率較高，壹般最長還款時間僅為10年。 適用人群：有房且急需資金用於各類消費或經營的人員。 補按揭貸款 特點：凡全款購買房產，房產證未超過壹年的貸款人均可辦理。貸款成數較高，年限長，但還款預期年化利率稍高，基準預期年化利率上浮15%至20%。 適用人群：全款買房後急需融資且房產證自頒發日期起未超過壹年時間的借款人。 無抵押貸款 特點：借款人只需提供身份證明、收入證明、住址證明等申請材料，銀行根據個人的信用情況發放貸款，還款預期年化利率較高，年限較短，上限額度僅為20萬元左右。 適用人群：有穩定工作、收入良好的人群，例如全球五百強企業員工、國企職員等。 壹、申請貸款額度要量力而行 在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。 二、辦按揭要選擇好貸款銀行 對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。 三、要選定最合適自己的還款方式 1、對家庭現有經濟實力作綜合評估，以此確定購房的首期付款金額和比例。經濟實力的內容包括存款和可變現資產兩大部分。後者又涵蓋了有價證券、現有住房置換等。 2、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。這包括收入預期和未來大額支出的預期。前者要考慮的因素包括年齡、專業、學歷、工作單位性質、行業前景乃至宏觀發展趨勢等。壹般來說，年輕、高學歷、專業前景好、單位效益好的家庭成員收入預期較高。個體經營者和規模較小的私營業主應該對經營風險有充分預期，謹慎制定貸款及還款計劃。後者要考慮的因素包括結婚、生育、健康、求學、出國以及購買其他大額消費品等。
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