壹、銀行它不能保證會不會續貸；
二、自然銀行也不能保證它會不會抽貸；
三、未來續貸利率可能走高，續貸評估條件變嚴。
房貸去轉經營貸，這是壹個非常容易的事情，因為流程它沒有逆向操作。也就是說妳沒辦法從壹個全款購房中，貸出房貸來，利率也沒有想象中那麽低，經營貸如果妳走先息後本的方式，利息基本保持不變，而房貸的基數呢，是隨著本金的減少而降低，最終還款額還不壹定要低。那麽對比銀行呢，它也不能保證續貸的利率不變，因為目前的經濟不好，那麽鼓勵實體企業，所以經營貸的利息就比較低。那麽以後經濟好了，那麽續貸的利率它就可能會走高，所以經營貸的利率它的浮動空間肯定是大於房貸利率的，因為銀行不可能這樣壹直貼息給妳經營的
那麽為什麽又有很多人用經營貸？我把它分為兩類人:
1、第壹類是自以為省錢的。我認為這是壹個‘偽命題’他被忽悠了，將房貸轉為經營貸，想省掉利差，那麽如果妳做先息後本3.85，我覺得妳未必省錢，妳得到的還是壹個風險和煩惱。因為什麽呢?它是壹年壹歸還本金，壹年壹審查，那麽妳要壹年壹次過橋，第壹類人壹般的他們都會短期持有房子，都把希望基於短時間內，3年或5年房價只要有升值，他就會出手套現，因為他已經知道了，這背後的邏輯了，尤其是市場上那種先先息後本，三年壹歸本的經營貸極度適合炒房客，三年回壹次本嘛，三年內的房價只要上漲了，他可能就賣掉了，他們的抵押的本金下家首付款直接沖掉，也就是說他只用了三年的銀行的利息，由租客來承擔的，這也是他們想做的最大的原因。
2、第二種就是繞開二套房首付的剛需。這些人主要的目的還不是貪圖那點利息的便宜，更多的是想達到買房的本金，他也明白，如果妳想長期30年，那麽面對抽貸被迫賣掉的風險，我們用概率學來推算壹下，99%的概率不抽貸，那麽連續30年不抽貸的概率為74%，如果說每年是96%的概率不抽貸，那麽連續30年不抽貸的概率為29%
為什麽經營貸以前不火，這兩年火了?這裏面也有兩個原因:
第壹個原因就是經濟下行，那麽經營貸的利率它就會走低，這樣就會形成壹種逆差，那麽的炒房客就開心了。
第二個原因就是剛需繞開二套房高首付的限制，強行上車，其實沒有這麽多的真正的剛需出現，市場上老百姓那些儲蓄妳拿來接現在的盤子，真的接不動了，何況現在的環境，根本就不是全面創業的高峰期，是不是?妳不能只看壹面，妳還要看到另外壹面，妳要細細品嘗。