樓市成交量由升轉降。
中指院數據顯示，5月第壹周(5.2-5.8)，壹二三線城市成交環比雙雙下降，二線城市環比下降40.4%。其中，壹線城市廣州下降明顯，環比下降98.89%。只有北京環同比出現正增長，上海成交面積降幅最大，為96.87%。二線三線城市中，揚州是跌幅最大的城市，環比減少71.4%。
5月第二周(5.9-5.15)樓市呈現回暖態勢，整體成交量由跌轉增，同比跌幅有所減小。三線城市以74%的增幅超過壹二線城市。壹線城市中，深圳成交面積達到117.77%，漲幅居首，二三線城市漲幅均超過90%，揚州漲幅高達372.9%。
第三周(5.16-5.22)樓市繼續回落，樓市整體成交量由升轉降，同比跌幅縮小。壹線城市整體成交量環比下降22.47%，上海降幅達38.32%；北京下降了32.69%。二線代表城市成交量環比下降4.7%，其中大連降幅較大，為28.9%。三線代表全市成交量環比上漲31.4%，惠州漲幅達到47.6%。
不難看出，5月前三周整體市場形勢依然嚴峻。第二周雖有上漲跡象，但上漲趨勢並未企穩。
穩定樓市政策層層加持
嚴峻的形勢下，穩定樓市的政策也如雨後春筍般密集出臺。
4月29日，中共中央政治局會議對房地產作出指示，提出支持各地因地制宜完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。
08年5月18日，國務院強調，城鎮化是必然趨勢，要穩定地價、房價，支持居民合理住房需求，保持房地產市場平穩健康發展。各地各部門要增強緊迫感，挖掘政策潛力，用足看得準的新舉措，全力做好5月份工作，確保上半年和全年經濟運行在合理區間，努力使經濟快速回歸正常軌道。
除了中央層面穩定樓市的態度，信貸的支持力度也是前所未有，各地都在陸續落實。
5月15日，央行、銀監會聯合發文下調首套住房貸款利率。對新發放的商業性個人住房貸款，利率下限由不低於同期LPR調整為不低於同期LPR減20個基點，最低為4.4%。5天後，央行發布最新LPR利率，5年期LPR下調15個基點，即從4.6%下調至4.45%，首套房貸利率下限可達4.25%，創下近10年來最低利率。同時，二套房貸利率也有所下調。
各地紛紛響應房貸政策。據悉，廣州、深圳、天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、昆明、重慶、沈陽等20個城市的銀行已執行首套房貸利率4.4%。
5月23日，中國人民銀行、銀監會召開主要金融機構貨幣信貸形勢分析會，指出要落實政策要求，保持房地產信貸穩定增長，支持受疫情影響嚴重的中小企業、個體工商戶、貨車司機貸款和個人住房及消費貸款延期還本付息。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，本次會議的核心觀點是督促銀行加快信貸投放，對各產業經濟發展有積極作用。房貸工作也會主動出擊，發力，對房地產市場也會產生積極影響。“銀行的抵押貸款節奏繼續加快，房地產行業的穩定性被提高到壹個新的高度。其次，購房者獲得貸款的門檻將進壹步降低，現有地方政策的疊加也將對房市產生積極作用。”
會議當天，北京、上海部分銀行也下調了房貸利率。其中，北京首套房貸利率由5.15%下調至5%，二套房貸利率由5.65%下調至5.5%。上海首套房貸利率由4.95%下調至4.8%，二套房貸利率由5.65%下調至5.5%。
業內人士認為，目前兩市受疫情影響較為明顯，房貸利率下調有助於提振樓市。同時，二套房貸利率下調也將惠及有置換改善性購房需求的人群。且各地最低利率可達4.25%，對購房者和整個房地產市場意義深遠，對提振市場信心、助力樓市回暖具有重要作用。
壹再要求發布疫情
最近多地疫情反復。在防控措施的嚴格影響下，住房需求釋放受阻。
雖然在疫情影響下，5月整體市場並不樂觀，但在政策刺激下，部分城市也呈現上漲趨勢。
以上周為例，根據諸葛找房數據研究中心監測，在監測的15城市中，蘇州上周成交1517套，環比上漲80.81%，漲幅居首；其次是南京，環比漲幅為42.30%；溫州和重慶分別成交711套和1285套，環比分別上漲39.41%和35.69%，濟南和青島也有小幅上漲。
據悉，蘇州僅4月份就三次調整房地產政策，涉及縮短限售期、提高公積金額度、放寬限購。5月份進壹步下調利率至4.4%，政策效果略顯明顯。
南京住房公積金管理中心網站公布的文件顯示，5月20日起，第二套住房公積金最高可貸額度由現行的夫妻雙方各30萬元/人、60萬元/戶調整為夫妻雙方各50萬元/人、1萬元/戶。
克而瑞分析認為，目前在從中央到地方的壹攬子政策支持下，熱點壹二線城市有望在強勁的基本面支撐下率先恢復市場。
比如，在嚴峻的北京市場，疫情發生前的3月，北京新建商品住宅和二手房交易量整體呈上升趨勢。3月二手房交易量突破1.6萬，為2021下半年以來的最高月值。從國家統計局發布的7月70房價數據也可以看出，北京新房和二手房價格領漲其他壹線城市。此外，合肥、杭州、成都的企穩跡象也很明顯。由於疫情防控，市場節奏暫時被打亂。
也有業內人士表示，購房需求並未消失，只是短期需求端觀望情緒較重，市場回暖步伐仍取決於疫情的有效防控和各地政策的落實。