新房簽約需要註意什麽？
1，審核開發者證書
購房者在選房時應重點關註樓盤是否具備預售資質。購房者在查看開發商的相關證件時，重點查看商品房的預售證，如該樓盤是否無預售證在內部公開認購，預售證是否懸掛在售樓部顯眼處，預售證是否已過期等。
2.註意合同的條款
在簽訂購房合同時，也要註意合同的內容。壹些無良開發商會篡改合同，合同中還有很多空白條款給購房者看。簽約前，購房者壹定要問清楚填寫內容，避免開發商日後填寫不利於自己權益的條款。
3.註意房屋的交接時間
目前開發商延期交房的情況很多，所以購房者在簽訂購房合同時必須約定具體的交房時間和條件，所以開發商應該在交房時間內將質量合理的房屋交付給購房者。
買新房有哪些手續？
1，選房
首先購房者要去現場看房，了解開發商的實力和口碑也很重要。據說，眼見為實和買家可以通過實地考察來估計未來社區的質量。方法包括:看開發商過去建的小區，老業主的口碑，行業的口碑等等。
2.簽署認購書
購房者選房後，就可以在認購書上簽字了。認購書的內容壹般包括:雙方基本信息、房屋基本信息(包括房屋的位置、面積)、價格計算、簽約期限。大家要看清楚內容是否違背了平等公平的原則。
3.合同的正式簽署
認購書簽完，購房者就可以等著和開發商簽合同了。但在此之前，購房者也要註意在合同中確定面積，確認交房條件，貸款問題，確認房產信息，約定違約責任，這樣既方便美觀，又能有效保護合法權益，合同內容也要盡量詳細。在付款環節，買家要註意保存付款單據等信息。
4.辦理貸款手續
完成購房合同後，就該付房款了。在辦理貸款手續的過程中，主要是和銀行打交道，辦理商品房按揭和貸款事宜。在買家與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要對買家的信用信息和還款能力進行審批，等待審批通過後，買家才能簽訂正式的貸款合同，等待銀行放款。
5.房屋交接
房子的交接很重要。購房者要仔細檢查房屋質量，同時要求開發商出具三證:住宅質量保證書、住宅使用說明書、房屋竣工驗收合格證、入住許可證。如果在驗房過程中發現任何問題，購房者壹定要及時與開發商溝通，協商解決方案。