申請貸款。當購房者確定其所選房屋由銀行提供抵押擔保，且符合銀行貸款要求時，可咨詢銀行或銀行指定的律師事務所，以獲取房屋抵押貸款的相關條款，準備相關的法律文書，填寫《按揭貸款申請書》。
訂立購買協議。當銀行接到客戶提交的房屋抵押申請相關法律文書後，經審核，確定買方滿足銀行貸款購買條件後，向買方發放貸款通知書或擔保函。買方可在《商品房預售/銷售合同》上與開發商或其代理人簽署。
訂立房屋抵押貸款協議。購房者在簽署購房合同、取得付款證明後，持銀行所要求的相關法律文書，與開發商及銀行簽署《樓宇按揭抵押貸款合同》，以明確貸款金額、利率、還款方式及其它相關權利和義務。
辦理抵押登記、保險。購房者、開發商、銀行應憑《樓宇按揭抵押貸款合同》和購房合同到不動產主管部門辦理房屋抵押登記。對於期房，完成後要進行抵押變更登記。壹般來說，由於抵押貸款的期限比較長，所以銀行會向購房者申請人身保險，以防止貸款的風險。買方投保時，須列明銀行為首位受益人，並在承保期間不能中斷承保，承保金額不得低於抵押資產總額。在償還貸款本金以前，保險單交給銀行保管。
開設專用償還帳戶。在《樓宇按揭抵押貸款合同》簽署後，買方應按照合同規定在銀行所指定的金融機構開設專用的還款帳戶，並簽署授權委托書，授權其從該帳戶中償還與按揭合同相關的貸款本金及債務。在房屋按揭貸款的條件下，銀行將按照《樓宇按揭抵押貸款合同》所規定的義務履行。並在完成相應的程序後，將此項貸款壹次打到開發商在銀行的銀行帳戶上，以供購房者分期償還購房款。
以上是對新房貸款流程及條件這壹問題的詳細分析，新房的貸款程序和要求很多，壹般都是要提供貸款的資料和手續，需要仔細閱讀。