錢多了為什麽還要貸款買房？1萬。20年後還剩多少？
“1萬在20年前是個天文數字。20年後，那是壹場毛毛雨。欠銀行越久，賺得越多。”
通常買房貸款是20年或者30年。以20年為例。有壹個幾乎不可忽視的鐵律:貨幣會貶值。在過去的10年中，實際通貨膨脹率約為8%。妳什麽意思？現在是1萬，明年其實只值92萬。只要錢不動，壹年就蒸發8萬左右。
如果妳回頭看，妳有沒有發現20年前100元夠吃壹個月，現在100元是壹個人壹天。如果去年這個時候妳付了100萬的首付買了壹套20萬的房子，今天妳應該睡大覺笑死了，在邊肖妳不會看到這篇文章。
如果妳能拐過彎，妳會發現壹個不爭的事實:窮人渴望把所有的錢都存進銀行，富人渴望把所有的錢都貸出銀行！富人關註的是他們有多少現金流...妳看街上的有錢人，很多都是資產壹千萬，負債壹千萬，但也有人是滾動貸款，手裏有現金流，可以做很多事情...邊肖有個親戚開工廠，資產1000萬，家裏有壹輛A8和壹輛途銳，還有壹批工具買食品車，然後前陣子買了壹輛不到30萬的奧迪Q3需要貸款。我問為什麽，他笑了。
所以，如果手裏有654.38+0萬元，有人會選擇全款買房。大家都在說土豪，但暗地裏都說土豪傻。有人會拿這654.38+0萬元的壹部分作為首付，另壹部分錢用於貸款做生意，因為實業貸款的利率畢竟比房貸高很多。
債務的另壹個名稱是杠桿。
如果房租大於月供，就算作實債，如果房租小於月供，就是資產。但是，房租幾十年不壹樣，但是月供都差不多。對於這壹點，其實就是壹個從負債到資產的過程。
有些人誠實地稱抵押貸款為債務，但富人認為這是杠桿。所以，永遠不要害怕債務或貸款。
壹位投資專家曾經說過，投資的秘訣是:當妳沒錢的時候，不要用投資的錢和積蓄，不管有多難。困難和壓力只會讓妳改變，會讓妳督促自己想盡壹切辦法賺錢。"
生活就像壹個雪球。如果妳有勇氣，妳的雪球會越滾越大。
我身邊有很多例子。同事Z在買房前周末吃喝玩樂泡吧。自從買房後，他現在努力工作，爭取加薪，過得很享受。工作五年，職位也上升了。我存了壹小筆錢，在房價飆升的時候買了壹套小戶型做投資。最近開心的對別人說“我要加油。如果我能再買壹套140平米的房子，就完整了。”
相反，我的朋友C，沒房沒車沒貸款，跟我說他月收入1w，生活質量很好，而Z月收入5000左右，卻住著貸款買的百萬房子，每天開車上下班。但是他每次對比，總覺得比不上Z，總覺得自己少了點什麽。
別等了，有錢就買房。
於是，我在不同的二線城市買了壹套房，常年輪流住...
四大優勢，讓妳明白貸款買房的好處。
當今社會的真相是什麽？那就是有房！
有錢人可以在售樓處冒雨買兩套房，沒錢的只能付首付買壹輩子房。越來越多的人為了提前擁有自己的房子而選擇貸款買房，貸款買房成為了最具爭議的話題。貸款買房值得嗎？有人說貸款買房會降低生活質量，為了壹套房子成為終身房奴不值得；有人說貸款買房可以快速提升自己的價值。就算妳的房子是貸款買的，妳也有房子啊！那麽，貸款買房是利大於弊還是弊大於利呢？下面我們來看看妳知道和不知道的貸款買房的好處！
1.利率很低。用銀行的錢投資，存錢。
隨著房貸政策的放寬，房貸基準利率從去年同期的5.65%降到了現在的4.9%，所以利率越來越低。尤其是公積金貸款買房，不僅利率低，還可以用公積金賬戶減輕經濟壓力。如果有很多閑錢投資錢生錢，從政策上看，利率通道在走下坡路，可以用銀行的錢賺錢，提前擁有自己的房子。為什麽不呢？
2.更少的投入，更多的收獲
這壹點點投入並不是房子的總價，只是首付比房子全款少。只要付了首付，剩下的準備材料可以直接從銀行貸款。只要妳每個月有穩定的收入，有壹定的還款能力，銀行就會貸給妳，讓妳有房住！
3.貸款買房風險小，有保障。
貸款買房，意味著銀行替妳出了很大壹部分錢。所以為了控制信貸風險，銀行會相對嚴格的審查房貸，銀行會驗房，保證開發商和房屋結構的安全。所以貸款買房風險更小，銀行會為妳審核細節，房產更有保障。
通貨膨脹，貨幣貶值。
在物價快速上漲、人民幣貶值的時代，錢越來越不值錢，也就意味著房子可能越來越貴。妳得等到攢夠錢買房子。有可能存錢的速度趕不上房價上漲的速度，可能壹輩子都很難住上自己的房子，擁有自己的家。所以貸款買房，就是用銀行的錢提前享受生活。
這四點還不足以說明貸款買房是多麽明智嗎？要知道，當今社會，貸款買房不僅是享受生活的壹種方式，也是壹筆不小的投資~
看看有錢人是怎麽理財的。這八個道理妳要記住。
有人認為理財是富人和高收入家庭的專利。妳必須有足夠的錢，才能談投資理財。其實影響未來財富的關鍵因素是投資回報率和時間長短，而不是資金量。美國人查爾斯·卡爾森(Charles Carlson)在調查了美國170名百萬富翁的家史後，寫了壹本名為《成為百萬富翁的八個真相》的書。卡爾森總結了成為百萬富翁的八個步驟:
第壹步是現在就開始投資。他在書中說，在美國，超過60%的人連成為百萬富翁的第壹步都沒有邁出。每個人都邁出了第壹步。
每個人都有壹堆理由，但其實這些理由只是在找不重要的借口。有人可能會說:“沒時間投資。”卡爾森說:“那妳為什麽不減少看電視的時間，專心學習呢？”
投資理財？"
第二步，設定目標。不管目標是準備孩子的學費，買新房還是50歲前舒舒服服退休。無論妳的目標是什麽，妳都必須制定壹個計劃，並全心全意地為之努力。
第三步，花錢買風險可控的股票或房地產基金。“買股票能讓妳富起來，買國債只能保住妳的財富。”這位百萬富翁的經驗是:不要輕信那些黃金、稀有收藏品之類的東西，而要專註於風險可控的股票或房地產基金，這是打造財富的開始。
第四步，低風險收錢。百萬富翁不是靠投資高風險股票致富的。大多只投資普通藍籌股，收錢慢但風險低。
第五步:每月固定投資。讓投資成為妳的習慣。無論妳投入多少，只要妳每月固定投入，就足以讓妳超越2/3以上的人。
第六步，堅持就是勝利。調查顯示，3/4的百萬富翁購買壹只股票並持有至少5年，近40%的百萬富翁購買壹只股票並持有至少8年。股票買賣資金頻繁，不僅要承擔風險，還要支付高額的資本稅、交易費、券商傭金等。“交易多了不會讓妳富起來，只會讓代理富起來。”
(以上回答發布於2017-06-13。目前的購房政策請參考實際情況。)
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