1.18周歲以上，具有完全民事行為能力。
2.具有合法穩定的經濟收入來源和按期償還貸款本息的能力。
3.個人信用良好，近期信用報告無不良記錄。
4.如果申請的是公積金貸款，客戶還必須按時足額繳存公積金滿六個月，公積金賬戶狀態正常，名下沒有未結清的公積金貸款。
需要準備的文件主要有:個人身份證、戶口本(如已婚，夫妻申請房貸、結婚證、配偶身份證)、首付收據、經濟收入信息(如銀行流水)，另外還可以提供資產、財務信息(如大額存單、汽車行駛證等。).
手續方面，客戶通過房地產開發商填寫貸款申請表，將表格連同上述資料壹起提交給銀行。銀行受理客戶貸款申請後，會開始審核，安排相關人員看房，評估房屋價值。審批通過後，會通知客戶簽訂借款合同，房屋登記抵押，然後放款。
1.個人貸款買房有哪些手續？
1.本人、配偶(如有)和* * *同壹購買人的身份證明文件。
2.本人、配偶(如有)及同壹購房人的戶口本。
3.本人、配偶(如有)和* * *同壹購買人的結婚證和出生證。
4.購買人、配偶(如有)和* * * *的個人印章。
5.還款來源證明
a)加蓋公章的收入證明及相關工資存折清單，或工資表，或工資收據；
b)提供其他資產證明，如本外幣存單、政府債券、財產證明、有價證券(基金、股票)、汽車等。
c)借款人為企業法人或投資人(註冊資本50萬元以上)的，應提供營業執照、企業代碼證、驗資報告、上壹年度經審計的財務報告、最近三個月的月報及配套的納稅申報表和完稅憑證；
d)其他收入:如房地產租賃合同。
6.購房合同和首付款收據或發票。如果是二手房，請提供轉讓方身份證和房產證復印件。
7.申請組合貸款提供主貸款人賬號和參與者公積金。
二、外地人貸款買房有什麽手續？
1.雙方身份證原件及復印件，借款人7份，配偶2份；
2.戶口簿原件及復印件兩份(首頁、戶首頁和個人頁)
3.結婚證原件及復印件2份(照片頁和內容頁)，未婚人員單身證明原件及復印件2份(戶籍所在地區民政部門出具)，離婚證、離婚證原件及復印件2份。
4.1雙方收入證明原件及復印件。
註:私營企業需提供營業執照復印件兩份(必須在當年通過年檢)。
最近三個月的完稅證明復印件兩份；
其他收入來源和容易變現的財產(租金、存款、債券、證券、房地產、汽車等。)也可以提供。
5.首付款發票的原件和兩份復印件
3.公積金貸款買房有哪些手續？
1.首先，妳可以打電話給管理部門或者親自去管理部門咨詢，了解需要哪些材料；妳準備好材料後，就可以進行初審了；評估報告出來後，再去管理部進壹步審核，確定最終的貸款期限、貸款金額、擔保方式。最後壹次來管理部，簽相關合同，然後就可以等個人貸款經辦銀行通知妳辦理貸款發放手續了。
2.可以在自願的基礎上委托經北京住房公積金管理中心認證的機構代為辦理住房公積金貸款。委托代理機構後，應與委托的代理機構簽訂委托書。該機構可在委托書授權範圍內代您辦理具體貸款手續。購買經濟適用房的，與北京市住房貸款征信服務中心簽訂協議後，委托的機構可以代為辦理信用評估的申請手續。但是妳的貸款申請被批準後，妳要註意，妳(已婚夫妻)必須到受理妳貸款申請的公積金管理部門，簽署相關合同。
商業貸款買房有哪些手續？
1.身份證件復印件(居民身份證、戶口本、軍官證、具有中國大陸居留權的境外和外籍自然人護照、探親卡、回鄉證等居留證件)；
2.貸款銀行認可的借款人還款能力證明，如收入證明、資產證明等；
3 .合法有效的購(大修)房合同、協議及相關批準文件；
4.涉及抵押或質押的，需提供抵押或質押權利的權屬證明和有權處分人同意抵押或質押的書面證明；
5.涉及擔保的，需提供擔保人提供擔保的書面承諾和擔保人的資信證明；
6.借款人購買(大修)房屋自籌資金的相關證明；
7.房屋銷售(預售)許可證或房地產(現房)房產證(復印件)；
8.貸款銀行規定的其他文件和資料。
5.按揭貸款買房有哪些手續？
1.與開發商簽訂購房合同。
這時候就要檢查開發商是否有五證:國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、房屋建築施工許可證、商品房銷售(預售)許可證。
2.交首付，註意保留首付收據。
3.去銀行填寫個人住房貸款申請表。
開發商壹般會和壹家或幾家銀行簽訂合作協議，去和開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議會更方便。攜帶首付款收據、商品房買賣合同、身份證、本市戶口簿(非本地戶口提供壹年以上暫住證)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫個人住房貸款申請表。
4.銀行審查抵押貸款申請。
銀行的信貸人員會對申請人提交的材料進行逐級審核批準。認為符合銀行貸款條件的，通知申請人簽訂《個人住房抵押貸款合同》，合同期限不超過30年。
5.去房管局辦理房屋他項權利證書，證明該房產有銀行的抵押權。去公證部門辦理產權抵押公證。去保險公司辦理家庭保險。
以上手續壹般會由銀行辦理。
6.開個賬戶。
選擇委托扣款方式還款的客戶，需與銀行簽訂委托扣款協議，並在貸款銀行指定的營業網點開立還款專用儲蓄存折賬戶或儲蓄卡或信用卡賬戶。同時，賣方應在貸款銀行開立結算賬戶或存款賬戶。
7.收回貸款。
經貸款銀行同意，貸款銀行根據借款合同將貸款直接劃入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶，或壹次性或分期劃入賣方開立的存款賬戶。
8.按約定還款。
借款人必須按照借款合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9.償還貸款。
貸款本息結清後，註銷抵押登記，購房者成為房屋的真正所有人。