二孩出生，對很多家庭而言是大喜事，但對小編身邊的壹位朋友而言，則有喜有憂。“小戶型面積太小了，房子完全不夠住。”朋友有些煩惱地對小編說。因此，小編朋友面前只有壹個選擇：那就是賣掉現有的小房換大房，那麽小房換大房應該怎麽換？小編建議可從以下三步來走。
壹、首先要明確：小房如何處理
壹般而言，小房有三種處理方式，分別為：賣小買大、留小買大、租小換大。
1、賣小買大
這種方式就分為兩種情況：先賣後買和先買後賣。對於流動資金不足的購房者，先賣後買可以留有足夠的資金，緩解經濟壓力，另外，在大部分城市選擇先賣後買，貸款可以繼續享受首套房待遇，減輕購房負擔。
先買後賣適合收入較穩定，手頭有足夠的流動資金的購房者，不需要面對換房期間面臨的租房窘境。
2、留小買大
留舊買新適合不差錢、月收入較高的換房者，避免了賣房後居無定所的局面，也不用考慮房子置換期的租房問題。這種方法比較考驗換房人的還款能力。
另外，如果首套房仍屬於貸款中，再次置業的貸款利率以及稅費較之首套都會有所提升，兩套房的月供也是壹筆不小的開支。因此，對於生活質量可能會有壹定影響。
3、租小換大
這種方式就需要考慮小房的租金回報如何以及大房的首付是否準備充分，采取租小換大的方式可以壹定程度上減輕月供負擔。但對首付要求較高，只適用於首付壓力小，月供償還能力較低的購房者。
二、其次，要準備好“小換大”過程中所需的各種費用
這壹步，采用留小買大、租小換大的購房者就無需考慮了。因為這兩種方式不會涉及到賣房步驟，直接購置二套房只需要考慮貸款額度及月供能力就好。
如果采用賣小買大的方式，則還需考慮這些因素：
首先是首付款的問題，如果先賣後買，可將賣小房所得用於買大房。如果先買後賣，則需提前準備好買房所需的資金。另外，若是小房尚有貸款，需先還清房貸才能出售，可自籌資金還貸也可利用買方的首付款還貸。
其次，如果是貸款買大房的話，就需考慮貸款額度及首付比例。因為各地、各銀行的政策不壹，所以需根據具體政策來進行準備。
最後，壹定要留足備用金。因為賣小買大涉及到買和賣兩個過程，除購房款之外，還涉及到中介費、契稅、增值稅、個稅、裝修費等其他款項。
三、最後，選擇改善型住房與初次購房有所不同，很多地方需要提前考慮清楚
1、配套盡量壹步到位
打算買改善型住房的購房者，此次換房之後，短時間內都不會再考慮換房了。那麽，為了自己和家人居住舒適、生活便利在生活配套方面壹定要爭取壹步到位，比如地段、交通、醫療、商業等等，特別是上有老下有小的家庭，更要多方考量、謹慎選擇。
2、換新房，樓盤品質尤為重要
如果要置換的物業為新房，則需了解樓盤的整體規劃。比如容積率高低、建築面積大小、配套是否成熟、小區規模大小、是否人車分流等等，此外還有：小區的主要購買人群、開發商資質、是否品牌物業、戶型設計是否合理等等。
因為改善型置業，本就是圖個舒適。所以房源質量好不好、戶型合不合理，小區環境好不好、物業管理規不規範，配套完不完善等都直接關系到業主居住的舒適程度。
來源：網絡
（以上回答發布於2018-08-20，當前相關購房政策請以實際為準）
點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息