1.銀行停貸？
眾所周知，想要貸款買房，銀行需要提前審核很多資料，比如銀行流水、社保繳納、工作證明、結婚證等。，都是為了搞清楚自己有沒有實力還房貸，同時付了首付之後還要把房子抵押給銀行，銀行再貸款給妳，所以中間會有很多經歷。
但是經過這麽多年的發展，房貸已經演變成壹套規範的流程，這也是直接刺激房地產行業蓬勃發展的重要因素。但2019年部分城市房貸利率有所上漲，甚至部分銀行幹脆停止了房貸業務。如果房貸業務全面停止，下半年樓市如何生存？有網友開玩笑說:還是靠那些大老板吧，但是放眼望去，很少有人會選擇全款買房。
第二，買房成本
1，首付
如果是第壹次買新房，首付壹般是總房價的30%左右。但南陽大部分房企為了盡快回籠資金，會索要房價的50%，而且由於銀行貸款的計算方式，可能要多花幾千元。二手房的首付要求會更高，首付基本都是五成起。因為二手房的估價不壹樣，可能會多壹點，貸款利率會高壹點。
2.每月付款
因為和開發商、銀行、個人簽訂的貸款協議，把本該壹次性付清的房款分成10-30年，減輕了個人買房的壓力。所以，貸款期限長壹點，妳的還款壓力就小壹點。如果為了少貸款而盲目降低生活水平，甚至可能會在緊急情況下斷供，得不償失。
雖然每月還款資金不算多，但是因為每個月都要發，所以需要有穩定的收入。壹旦出現違約，整個人都會被拉入銀行黑名單，這輩子做什麽都不方便了。妳買房後，月供壹般是壹年左右開始，中間有壹個緩沖期，可以努力工作賺裝修錢。
3.其他費用，如稅費、物業費、地下室或停車費等。
壹般來說，新房契稅:首套房面積小於90㎡,契稅稅率為1%；面積大於90㎡的，契稅稅率為1.5%；二套房面積小於90㎡,契稅稅率1%；面積大於90㎡的，契稅稅率為2%；三套房及以上契稅稅率為3%。新房維修基金。至於二手房的契稅，和新房的契稅壹樣。除了這些，二手房可能還有個人所得稅、房屋評估費、登記費、權證印花稅等等。所以在做預算的時候，買二手房往往需要很多額外的現金。所以在買房的時候，壹定要做好充分的預算。
三、如何節省裝修費用
品牌很重要。
選購集成吊頂時，壹定要選擇可靠的吊頂品牌。妳想省錢，直接找廠家買。很多品牌都有專業的安裝人員上門安裝。這樣壹方面可以保證集成吊頂的質量，畢竟廠家的安裝技術是完全可靠的；另壹方面，沒有裝修公司的介入，家裝公司扒下來的錢也就省了壹半，鑒定集成吊頂的品牌裝修更劃算。
2.合理安裝更經濟。
像廚衛中的傳統吊頂，為了讓廚衛空間看起來更清新幹凈，選擇精致的集成吊頂可以很好的隱藏水電線路的缺陷。另外，廚衛吊頂的安裝應在瓷磚鋪設後，櫥櫃安裝前進行。安裝過程並不復雜，只要在安裝前準備好頂燈、排氣扇、浴霸等需要安裝在屋頂的電器，交給工人安裝即可。集成吊頂鋁扣板與吊頂電器完美結合，壹步到位的服務讓安裝及後續維護更加方便快捷。
3.選材是關鍵。
為什麽要把選材做到位？是因為很多人在選擇吊頂材料上吃過虧，比如很多？天花板掉下來傷人？、?消費者怒砸石膏天花板？消息是，如果吊頂的基礎材料選擇不好，裝修後再拆再裝顯然是浪費。目前廚衛吊頂最常用的材料有防水石膏板、PVC扣板、鋁扣板。這三種材料也各有優缺點。防水石膏板可以刷成自己喜歡的各種顏色，裝飾效果好，但是吊頂離地低，讓人感覺壓抑，不適合小廚衛空間。
此外，防水石膏板的防水性能始終不如PVC和鋁，濕度過大容易起皮。因為PVC扣板是塑料做的，雖然便宜但是容易變形變色，這幾年已經不是市場上的主流產品了。鋁扣板安裝簡單，耐腐蝕，易擦洗，價格適中，這也是近年來以鋁扣板為主要材料之壹的集成吊頂越來越受到消費者青睞的原因之壹。
4、隱蔽工程要重點監控
二手房裝修要特別註意。在二手房裝修中，不能因為老式戶型空間設計的壹定局限性，為了美觀而盲目破壞墻體，尤其是承重墻，會給房屋帶來很大的安全隱患，應該避免。防水也是二手房裝修要註意的問題。經過多年的使用，老房子原有的裝修會過時，可能會出現漏水現象。
莊潔公司在裝修前要做好避水測試，驗證是否完好。同時，在舊房改造中，有時需要更換老化過時的瓷磚。在拆除的過程中，有很大的震動，也可能造成防水開裂。所以二手房如果是瓷磚裝修，要重新檢測，確保防水沒有問題。
在買房這個問題上，很多人抱著這樣的心態。在買房之前，我們會關註很多途徑的信息，所以要關註壹些途徑的信息。每個人買房都需要貸款。買房裝修是我們人生中的壹件大事。在這樣的環境下怎麽能不犯錯呢？過來看壹看。我認為我們在買房和裝修時不會出錯。