小產權房如何買賣，具體流程是怎樣的？
1.看房:買賣雙方約好實地看房，初步談好價格、付款方式、交房日期等事宜。
2.查檔:買賣雙方持房產證原件或抵押合同原價到檔案大廈國土部門查檔。
3.簽約:交易雙方可以進壹步協商房價、首付、首付等。確認後，買賣雙方簽訂合同。
4.公證賣方和擔保公司到公證處辦理公證，委托擔保公司辦理相關事務。
5.資金監管及貸款申請:買方將首付款支付至銀行資金監管賬戶，然後與擔保公司壹起與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，向銀行申請貸款。銀行同意貸款後，會給購房者出具貸款承諾書，或者直接通知擔保公司，大概需要7到8個工作日。
6.贖回:買方支付擔保費後，擔保公司向原貸款銀行申請止贖，然後出具止贖保函，辦理止贖和註銷抵押登記手續。
7.過戶:買受人和擔保公司到房地產產權登記中心辦理過戶手續。提交房地產轉讓申請後，擔保公司會收到回執。
8.付款:買方與擔保公司在相關部門繳納費用並取得新的產權證後，擔保公司持產權證到產權登記中心向銀行辦理抵押登記，銀行向賣方支付首付款。新房產證抵押登記後，銀行在扣除抵押貸款後給賣方貸款，時間約為10個工作日。
9.交房:買賣雙方辦理房屋交付及水、電等費用過戶，買方取得鑰匙。
小產權房買賣應註意的事項
1.根據建委發布的購房風險提示，指出具有“使用權”、“農村產權”、“小產權”的房屋沒有產權保障，不具有所有權、轉讓權、處分權等權利。，不能辦理產權過戶手續。
2.比如小產權的“鄉產房”和“村產房”沒有國家產權證，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子壹樣抵押和流通。
3.如果購買像農村產權的小產權房，不能申請貸款，只能壹次性付款或分期付款，勢必增加購房人的資金壓力，增加購房風險。
4.如遇拆遷，將視為違章建築，不予拆遷補償。即使有賠償，也是先給產權人賠償，再按照之前的購房協議給每壹個小產權人。如果沒有約定，或者物業業主不講究誠信，小業主的利益就得不到保障。