小產權房有哪些風險？
1.沒有房產證和產權證。
小產權房從法律角度來說，是指沒有產權的房子。也就是說，這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也無法在房管局備案。所以不可能有合法合規有效的房產證。
此外，小產權房還無法辦理房產證。因為產權證，妳需要有國有土地使用證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，房屋建築施工許可證，商品房預售許可證。但這些小產權房的開發商沒有五證，小產權房的購買者無法去房管部門辦理相關房屋產權證。所以小產權房沒有房產證和產權證。
2.不得貸款或轉讓。
小產權房由於土地的性質，只有居住的功能，連購房貸款都不能辦理。事實上，因為土地，所有與政府相關的金融功能幾乎為零，即購房者買了小產權房，不僅不能向銀行貸款，還可以抵押、抵押，或者過戶給房管局。理論上他不能買也不能賣。如果他想私下買賣，只有合同或者協議，沒有房產證。
3、容易出現問題，維權困難。
如果購房者買了小產權房，在與開發商簽訂合同並支付房款後，政府會對小產權房進行整改，這可能會導致部分項目停工，甚至強制拆遷。購房者將面臨既拿不到房子又無法及時索賠房款的尷尬局面。
即使小產權房項目順利竣工交付，購房者也可能面臨其他問題。這是因為小產權房不被法律認可，不需要在房管部門備案，不在政府機構監管範圍內。壹些小產權房開發商為了賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。購房者在房屋使用過程中，如果遇到壹些房屋質量問題、公共設施維修問題，維權途徑非常有限。
4.財產等權益得不到保障。
大部分小產權房所在的小區管理可能跟不上現代管理模式，物業服務無法得到保障。此外，購房者壹旦購買了小產權房，就會遭遇政府的征地拆遷。因為小產權房沒有國家頒發的產權證，購房者不是合法的產權人，將無法獲得相應的拆遷補償。
5.拆遷補償難，質量沒保障。
因為小產權房沒有合法的所有人，無法抵抗國家的征地拆遷，購房者以後遇到拆遷也很難得到補償。如果小產權房違反國家政策被拆遷，購房者可能會面臨既拿不到房，又拿不回房款的尷尬局面。此外，很多開發商在建設小產權房時，由於職能部門監管不力，在房屋使用的材料上偷工減料賺錢，存在嚴重的安全隱患。